杜魯多棒打海外買家 擬徵1%投機及空置稅
首置鼓勵貸款限額放寬至78.9萬元
【明報專訊】昨天(12日)是聯邦大選正式揭開序幕的第二天，聯邦自由黨開出第一張競選期票，如果聯邦自由黨競選連任獲得成功，不僅將針對由非加拿大人和非加拿大居民擁有的物業徵收1%的投機和空置稅，而且將擴大首次置業鼓勵計劃(First-Time Home Buyer Incentive)，為首次置業者提供更多的幫助。
聯邦自由黨黨領杜魯多昨在卑詩省的維多利亞開展競選活動時，宣布了上述競選承諾。
杜魯多指出，針對由非加拿大人和非加拿大居民擁有的物業，每年徵收1%的全國投機和空置稅，將有助於阻嚇那些想在加拿大房地產市場投機的海外人士，因為在近年來，海外買家是導致加國一些房地產市場房價大幅飈升的主要原因之一。
安省和卑詩省現已向海外買家分別徵收15%和20%的海外買家稅。杜魯多指出，上述全國投機和空置稅是基於卑詩省的海外買家稅，旨在確保被擠出卑詩省房地產市場的海外資金不會將加國其他地區的房價推高。杜魯多還承諾，一旦聯邦自由黨政府連任，將擴大聯邦政府在今年春季的聯邦財政預算案中推出的首次置業鼓勵計劃。
針對溫哥華、多倫多和維多利亞等房價高昂的熱門市場，將房屋按揭貸款的限額放寬，從原先的48萬元，調升至78.9萬元。
根據聯邦政府在今年春季推出的首次置業鼓勵計劃﹐家庭年收入在12萬元或以下､或單身人士在5萬以下的首購一族﹐可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申請「共享股權抵押貸款」用作買屋。如果是購買新屋，最多可以獲得房價10%的貸款﹐購買二手屋最多可以獲得5%。不過，房屋按揭貸款加上來自CMHC的支援不能超過48萬元。
上述首次置業鼓勵計劃在推出後遭受批評的原因之一在於，房屋按揭貸款的限額太低，無法在一些房價高昂的市場幫助潛在的買家上車。
對此，杜魯多昨天在宣布上述競選承諾時承認，在一些房價大大高於全國平均水平的城市，首次置業者需要獲得額外的幫助。
他說：「年輕人希望購買他們的第一間房屋，就像他們的父母一樣，但他們現正面臨一個嚴峻的房地產市場。」
多倫多華裔地產經紀徐華飛認為，針對向由非加拿大人和非加拿大居民擁有的物業徵收1%的投機和空置稅，完全不能起到給房地產市場降溫的作用，只不過是給聯邦自由黨政府增加一個苛捐雜稅的名目。
華裔地產經紀肖郎也認為，徵收1%的投機和空置稅，是聯邦自由黨就遏制海外熱錢流入加國房地產市場表明態度，對房地產市場的實際影響不大，但有助於吸引選民手中的選票。
華裔地產經紀劉世傅指出，擴大首次置業鼓勵計劃，確實能為首次置業的年輕人提供更多的幫助。他說：「很多剛工作不久的年輕人希望在多倫多市中心買房，但房貸限額不超過48萬元，根本無法在市中心置業。」
