放盤緊張 大溫樓價看漲
[2021.09.17] 發表
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)預測，大溫地區掛牌房屋數量的增長幅度會較少，入秋後的樓價仍有上漲壓力。
大溫地產局發表2021年第三季樓市分析報告，提及大溫去年3月的「封城」只維持很短時間，並令人意外地，於在去年秋季起出現成交及價格上升，並且在今年3月出現歷史成交新高點。
報告指今年3月時，住宅成交量及放盤量達到大溫地產局的歷史新高，這與在大流行期間有更多買家把原有房屋出售和另置房屋有關，搬大屋買家和首次置業人士佔目前市場總成交較大比重。
於大溫多個地區的獨立屋和城市屋創下新高價紀錄，到今年春季末至夏季市場亦較旺。
報告指，大溫就業市場會持續復蘇，但未來的復蘇步伐會減慢。就業情況自去年6月起急速回升，迄今大溫區內有150萬份工作，但未來增長多少要視乎新冠第四波疫情。
此外，大溫住宅的銷售和新掛盤量，在今年3月達到高峰後轉為平穩，而放售房屋數量下降到自2016年以來未見過的新低。影響供應的原因亦包括，大流行期間建造新屋進度減慢。
報告說，經中央放盤系統所得的整體各類房屋基準價，今年8月創新高達117.66萬元，較7月的117.55萬元微升0.1%，而7月相比6月更是差不多，6月基準價為117.51萬元。
按房屋類別而言，獨立屋、城市屋和柏文8月基準價分別是180.7萬、95.26萬和73.51萬。
撰寫該報告的大溫地產局經濟師斯圖爾斯(Keith Stewart)預測，踏入2021年第四季時，大溫的新放盤量和成交量都會維持在接近長期平均的水平，掛牌房屋的數目會在今年秋季至下一個春季期間緩慢回升，並需注意該增長幅度只屬較低。報告預料大溫市場會持續面對供應少和需求多的壓力。
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