「樓市好友」多華裔 增持物業只買不賣
有地產經紀指出﹐本地的房地產市場近年出現了一些只買不賣的華裔「樓市好友」﹐套用股市的術語﹐他們入市是「增持」﹐並非首置﹐也不是換屋﹐而這樣的趨勢有增無減﹐應會持續下去。
這個現象也許是導致大多倫多地區樓市供應緊張的一個新因素。對於本地樓盤持續供應不足的現象﹐市場人士經常提及的解釋是很多業主惜售﹐不願放盤所致。至於業主增持物業推高需求的情況﹐則鮮有談及。
早於2008年開始﹐地產經紀夕子(Ingrid Zhang)已有這類的客人。由於樓市近數年來一片大好景﹐他們在投資嘗了甜頭之後﹐便再沾手下一套物業﹐結果是物業一間一間買下來﹐各人手上房產投資也逐步累積起來。
夕子稱﹐不願賣房的大多數是老移民﹐他們對多倫多房地產市場信心十足﹐所以不擔心會因為持有太多物業﹐導致在跌市場承受較大損失。
她目前為幾名客人打理一些投資物業﹐這些客人基本上都持有3至4個供出租用途的住宅﹐多年來都非常穩定地出租﹐並沒有賣掉意向。
她說﹕「有客人原本只打算住上兩年便把房子出售﹐但眼見屋價增長了許多﹐於是說賣了就買不回來﹐所以改為把物業出租。」
根據這名地產經紀﹐約於2年前發現這個趨勢開始普遍化﹐多了華人業主入市﹐但他們不是換房﹐而是購買第二套的房子﹐因此在若干程度上令到樓盤供應更加緊張。
她說﹐這樣的情況在大多倫大地區內的各個地區均存在﹐涉及物業不僅是獨立屋﹐半獨立屋?鎮屋及共管柏文都有。
這雖然是普遍的現象﹐但總體來說﹐校區房還是比較受到這些只願買而不願賣的華人投資者歡迎。
本地的樓市升勢已經持續多年。近年來﹐不同海外機構均就加拿大樓市發出調整的警示﹐以致有不少的準買家改變主意﹐等待調整出現後才入市。
不過﹐夕子認為﹐那些只願買不願賣的業主可能曾經在中國買賣房地產方面獲利﹐又或者身邊有着這樣經歷的親友﹐所以非常之看好多倫多的樓市。
這名資深地產經紀指出﹐目前多倫多貸款政策及源源不斷的移民也是令到這些業主對樓市前景抱有樂觀看法的原因。
她表示﹐多倫多作為一個國際大都會﹐與世界各地大城市有着很多相同之處﹐其中就包括了樓市的熾熱發展。
她說﹐東京?紐約?香港?上海?北京及溫哥華等地的房地產市場都是一片大好形勢。
她相信﹐本地一些業主只買不賣的情況應會持續下去﹐不會收斂。
根據她的了解﹐如果主要物業的房貸額不高﹐這些業主當要購買第二套物業時﹐一般只需支付35%的首期﹐便應能夠取得銀行的房貸。
