單位價推高至逾35萬
大陸買家進軍本那比 拆屋起樓收租
[2015.06.14] 發表
中國大陸的買家據報大舉投資本那比的出租公寓﹐把每單位的價格推高至35萬元以上﹐並且拆卸來改建高幢的共管柏文。
這些投資集中在4個由公車接駁的城鎮中心。在過去的一年間﹐這些地區至少有36幢公寓大廈被收購及拆卸。
事實上﹐這個近郊城市去年發出了419份拆屋批准﹐在一定程度上反映出改建計劃的興旺。
來自市場的消息指出﹐目前當地的發展商仍然在鐵道鎮(Metrotown)佔了大部分的發展項目﹐但較為近期有趨勢顯示中國發展商的收購活動增加。
成為收購目標的公寓主要是2及3層高的木框建築物﹐樓齡40年或50年﹐租金則低過大溫哥華地區的平均水平。
市場人士指出﹐適合重新發展的公寓將會改建成為共管柏文﹐銷售對象是投資者﹐而大部分的新單位應會供作出租之用。
已被收購的公寓的租客會獲得一年的搬遷通知﹐並且有機會選擇購買或租住新的柏文單位。並非所有的公寓大廈都能夠吸引到大投資者的興趣。受追捧的地區主要是市政府社區計劃中指定的市鎮中心﹐分別是Brentwood?Metrotown?Edmonds及Lougheed﹐全部都有架空列車(SkyTrain)服務。
這些公寓的地盤需要至少佔地3.7萬平方呎﹐才能符合地盤面積5或4.5倍最大容積率的要求﹐因而有機會發展18萬平方呎的樓面面積﹐每平方呎的售價可以達到600元。
只要共管柏文及租務市場維持暢旺﹐甚至乎每平方呎的建築成本介於120元至140元的水平﹐仍然是有利可圖﹐所以能夠引起投資者的興趣。
目前當地主要發展區以外的舊公寓每個單位的售價在20萬至22萬元的幅度之內。
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