北約克Pleasant View打入大多區最宜投資市場榜首
逾半樓盤超叫價成交
北約克受華人追捧的小區Pleasant View入選為今年大多倫多地區最宜投資的市場。
這個貼近士嘉堡西端的社區較少受到地產界留意和提及。不過﹐有地產經紀指出﹐大陸華人很喜歡這個社區﹐不惜以大幅度的超叫價在區內搶購物業。
去年該區的房屋交易當中﹐佔逾七成買家是華裔人士﹐反映出追捧的熱烈程度。
大多倫多樓市長期紅火﹐以致很多地區的屋價已非一般首置人士所能負擔。不過﹐根據雜誌MoneySense的調查﹐目前還有一些小區仍然有50萬元或以上的筍盤可供選擇。
高踞大多倫多地區榜首的Pleasant View位置佔有優勢﹐而且屋價仍然處於較低的水平﹐門檻價位在60萬元水平。
這個小區東西以維多利亞公園路(Victoria Park Ave.)及當河谷大道(Don Valley Parkway)為界﹐與Fairview Mall?當妙站(Don Mills Station)及404公路相距不遠。
該雜誌引述地產公司Century 21 Percy Fulton Ltd., Brokerage的地產紀經Nazir Shivji稱﹐這區受到大陸華人伊朗人的追捧。
他說﹕「這些族裔願意付出高出許多的價錢來在這區置業。」
這名地產經紀向明報表示﹐去年﹐Pleasant View搶柯化情況普遍﹐全年共有55%的樓盤以超叫價成交﹐當中80%買家是華人。
至於那些未能以超叫價成交的樓盤﹐當中一些叫價已經定得過高。
Nazir Shivji指出﹐資料顯示﹐華人在這區搶柯化時所作出的超叫價幅度介於1.2萬元至15.9萬元。
截至本年3月﹐區內半獨立屋創出了82.8萬元的最高成交紀錄﹐比叫價高出了11.2萬元。
獨立屋方面﹐同期間創出的最高成交價紀錄是120萬元﹐超叫價15.9萬元。
據了解﹐刷新這2項紀錄的買家都是華人。
這區主要由半獨立屋及獨立屋這兩類房屋組成﹐由於區內樓盤的叫價較為便宜﹐可以被視為北約克區的上車盤。
他是於4年前開始留意到華人追捧區內的物業﹐以去年為例﹐在全部房屋的交易之中﹐佔了74%的買家是華人。
區內一些獨立屋有分門地庫﹐而半獨立屋地庫也較為高出地面﹐既適合大家庭﹐也提供了入息的機會﹐所以受到歡迎。
該區的屋價升值達到偏低的2位數字﹐表現不俗。
根據這名地產經紀提供的統計數據﹐2014年3月為止的半獨立屋按年計算平均售價為56.9萬元﹐但至2015年3月﹐已上升至638,500元﹐升幅稍逾12%。同期間獨立屋的價格也由74.3萬元上升11.3%至82.7萬元。
他認為﹐這區近年來受到追捧﹐看不見將會改變的理由﹐所以這個勢頭應會繼續下去。
他表示﹐這區的華人買家主要是用家。
該區目前已沒有叫價50萬元的樓盤﹐所以預算在這個幅度的首置人士﹐應較難在區內找到可以負擔的物業。
