減息不實用 只屬放信號
對樓市影響 看法走極端
【明報專訊】在大家對加拿大央行是否減息的問題上議論紛紛時，而一旦減息的傳言成真，對加國房地產市場所造成的影響也是眾說紛紜。有人擔心減息會令已經十分火熱的房市火上加油，但也有人認為目前利率已經很低，且可能減息的幅度又很小，對樓市的推動作用不大。
滿地可銀行工業和國家分析經濟師陳蔚純博士(下圖)認為，目前大家預判減息的幅度是在四分之一厘至半厘左右，這樣的減息幅度太小。
「如果只有這麼多，對經濟的作用不大，但對地產業會有火上加油的作用。申請房貸的人會追求更長的貸款期限，到處去找更低的利率，最終也讓更多的加拿大人背上更沉重的債務負擔。」
陳蔚純認為，目前加拿大經濟已經步入減速的階段，而且這樣的趨勢不是區區四分之一厘的減息能夠挽回。
「如果是這樣幅度的減息，那就只是中央銀行放出的一個信號，一個關於信心問題的信號。央行是想通過這樣的方式向大家表明，他們有幫助加國經濟脫離下行軌道的信心。」
一位從事貸款業務的經濟人也認為，一個健康成長、合理交投的房地產市場，才是他們最喜歡的。
「利息下降、加元貶值，我非常擔心資金會從其他渠道湧入房地產市場。目前的市場已經太熱，如果央行真的敢減息，那房市會熱成什麼樣，我都不敢想象。而如果真出現這樣的情況，並不是一件好事。」
21世紀領先地產的房產經紀鄭紅霞則認為，由於目前的利率已經很低，就算央行再減息，也不會掀起什麼波瀾，除非是原本利率較高，突然出現大幅減息，那才會有很大的推動作用。
「在目前這麼低的利率情況下，能夠有購買能力的都已經行動了。再降那麼一點，頂多也就是讓一些已經處於邊緣，但還差那麼一點錢的購房者終於行動起來。但這種情況的人數量畢竟很少，所以說減息與否不會有大的區別。」
鄭紅霞指出，購房者的購樓決心，利率除了是一個非常重要的因素之外，還與購房者的負擔能力、貸款資質等等有關。
「你能給多少首期？能否承擔交易稅？是否願意將絕大部分家庭收入用在還房貸上面？現在各家銀行對20%至25%的首期要求更加嚴格，對於給不起這麼多首期的購房者的保險要求也更高，這也是抬高了購房的門檻。這道門檻過不去，利息再降也不行。」
