有需要就買 等跌市多後悔
華人家長豪擲百萬買校區柏文
近超市燒臘檔求安心
剛剛過去的2015年內﹐樓市調整警示此起彼落。不過﹐本地1名資深地產經紀分享前線工作體會﹐表示多倫多的共管市場不僅有買家﹐也有華人豪買多個單位的情況﹐一味等待跌市執平貨的人﹐日後可能會感到後悔。
地產經紀Danny Lai參與多倫多市Aura共管柏文的銷售工作﹐其間接觸到不少買家﹐與他們一起過度買樓的歷程﹐現在隨着近1,000個單位陸續售出及入伙﹐手頭上有關這個發展項目的任務已大功告成。
去年初開始﹐多倫多市新共管柏文的供應量大增﹐引來供應過量的憂慮﹐也成為了一些準買家的主要顧忌﹐以及等待跌市的理由。
Danny Lai同意﹐安省地產供應量確實增加了許多﹐但他同時指出﹐地產市道回落及出現泡沫的警告﹐早於10年之前已經聽聞。
這名地產經紀入行超過30年。他表示﹐任職地產經紀初期﹐也會有一些擔心﹐但多年過來已另有體會﹐簡單點說﹐很多人都想執平貨﹐但那些等待跌市的人﹐如果有需要而不買﹐如果有首期而不買﹐最終可能會感到後悔。
根據他的工作體會﹐正當一些人在擔心市場究竟有沒有買家支持之際﹐另一些人卻入市﹐也有人豪買多個單位﹐為屋價帶來支持。
他透露﹐接觸過的買家之中有一些回頭客﹐初時只購買1個單位﹐但其後回來再買。
他憶述稱﹐曾有回頭客對他說﹕「來來來﹐你再給我兩套。」
此外﹐也有不少來自溫哥華的買家﹐主要原因是為前來多倫多讀大學的子女安排住所﹐當中一些是過百萬元的單位。
Aura鄰近多倫多大學及懷雅遜大學﹐大廈內有通道前往地鐵站﹐住客足不出戶﹐只需2至3分鐘的時間便可到達﹐交通方便。
據Danny Lai指出﹐這些室內通道也連接24小時的超級市場﹐以及一些食肆﹐當中更有較合華人口味的燒臘店﹐提供的食品包括燒鴨瀨粉﹐令到家長安心。
他表示﹐2008年金融海嘯期間﹐樓市下挫﹐很多人當時認為問題嚴重﹐預料市場要大跌了﹐但當危機結束之後﹐屋價於2009年3月左右掉頭颷升了二至三成﹐令很多人失諸交臂。他認為﹐原因是樓市有買家﹐一些人在等﹐同一時間另外卻有人在買。
不過﹐並非入市便不會後悔。這名地產經紀強調﹐準備置業的人不要忽視地區的重要性﹐因為一旦樓市出現調整﹐有租客需求的地區的抗跌力會強一些。
他表示﹐金融海嘯期間﹐多倫多若干好地區的屋價只回落了5%﹐而較差的地區的跌幅大一點。
他以Aura的1睡房單位為例稱﹐在夏季期間叫價1,800元的租盤﹐最後可以搶高至2,000元﹐只要有租金收入﹐有租客代為供樓﹐當面對樓市調整﹐業主也不用急於平賣。
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