多倫多業主樂觀
兩成料屋價來年大升 62%預期小漲
雖然不少經濟師預期多倫多今年屋價升勢將告收斂﹐大部分的業主卻仍然看好未來1年的屋價﹐預期明顯上升的人佔了兩成﹐至於預料略有增長的份額﹐更高至62%。
根據加拿大宏利銀行(Manulife Bank of Canada)於去年夏季進行的調查﹐安省及多倫多的業主對未來12個月的屋價走勢樂觀﹐估計將會上升的份額分別佔75%及82%。
近年來﹐大多倫多地區重售市場的平均屋價連續錄得偏高的單位數字升幅。不過﹐由於美國開始加息﹐在利率看升的環境之下﹐一些經濟師已預期多倫多屋價升勢將要放緩。
這次的調查在7月22日至8月7日進行。雖然市場當時已經預期美國的利率將會掉頭回升﹐調查的結果仍然反映出多倫多業主對屋價走勢持有樂觀的看法。資料顯示﹐這些業主當中﹐預期區內屋價在未來1年明顯上升的人佔了20%﹐另有62%的業主相信將會略為上揚。
看跌的業主的份額偏低﹐預期略為下降及明顯下降的依次只有2%及1%。 餘下的16%預料屋價不變。
安省整體情況相若﹐樂觀情緒高於其他省份﹐預期屋價明顯上升及略為上升的業主的份額分別是14%及61%﹐合共佔了75%。
溫哥華今年屋價升勢遙遙領先全國﹐11月的份重售市場屋價指數比去年同期上升17.8%。不過﹐根據今次的調查﹐當地目前相信屋價在未來1年還會大幅上漲的業主份額不少﹐佔了25%﹐比多倫多還要多。
根據這項由Environics Research負責在網上進行的調查﹐溫哥華的業主當中﹐佔了55%相信屋價將會略為上升。換言之﹐看升的總份額為80%﹐低於多倫多的82%。
與此同時﹐溫哥華只有3%業主預期屋價將會向下略為調整﹐至於預料大跌的份額為零。
另方面﹐卡加利及愛蒙頓的業主並不悲觀﹐超過1半人預期屋價將會上升﹐結果令人感到意外。
調查顯示﹐在這些受到油價打擊的市場﹐相信屋價將會上升的業主佔56%﹐另有25%相信走勢持平。至於認為將會略為下跌及顯著下跌業主﹐所佔的比率分別是18%及1%。
宏利銀行表示﹐全國來說﹐63%的業主預期所屬地區的屋價在未來1年上升﹐看跌的只佔7%。
今次的調查合共訪問2,372名業主﹐家庭收入在5萬元或以上。
