遏詐騙房屋貸款 新規例明年出台

遏詐騙房屋貸款新規例明年出台

[2016.01.04] 發表

【明報專訊】鑑於以欺詐手法騙取房屋按揭貸款的現象已對加拿大的金融體系構成了嚴重的威脅，加拿大的金融機構總監辦公室(OSFI)將在今年就引入對放貸方的資本要求開展廣泛的諮詢工作，預期新的規則將在2017年出台。面對加國房地產市場過熱的現象，聯邦政府在日前出招降溫，針對50萬元以上住宅的按揭，房價超過50萬元的部分，最低按揭的首期從原先的5%調高至10%。該項措施將在今年2月15日正式生效。

上述新政策的出台源於以下兩大原因，其一就是多倫多和溫哥華的房價飈升得過高，其二就是以欺詐手法騙取房屋按揭貸款的現象已對加拿大的金融體系構成了威脅。如何確保加國的金融體系能夠應對房地產市場下滑的嚴重情況，已成為當務之急。

金融機構總監辦公室的總監魯丁(Jeremy Rudin)說：「已經很顯然，一些(放貸的)金融機構在沒有引起注意的情況下，向一些偽造收入的客戶提供房屋按揭貸款。」「我們正在做的事情之一就是鼓勵金融機構開展健全的風險管理。我們已就承保房屋按揭貸款和收入核實制訂了相關指引，確保借貸者有能力承擔債務，這就是健全的承保的重要組成部分。」

在現行的政策下，如果房屋買家在購房時繳付的按揭首期不足20%，必須向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)購買保險。按揭保險的作用就是當房屋買家無法繳付按揭貸款時，可由提供按揭保險的金融機構提供保險賠償。

這樣一來，買家不繳付按揭貸款的風險就被轉移至保險公司，然而﹐若由於放貸者的疏忽而導致損失﹐保險公司有權不作賠償。換言之﹐保險公司雖擁有資產﹐但可能不必負責賠償﹐本身沒有資本的借貸人的保險又無效﹐這便暴露出資本要求的錯位﹔因此﹐金融機構總監辦公室考慮引入對放貸方的資本要求，萬一樓房市場出再逆轉﹐放貸機構亦有額外資本抵受市場震盪。