卑詩省著名滑雪勝地威士拿(Whistler)的地產經紀表示﹐來自香港的訪客是當地樓市海外買家的穩定客源﹐每多利用2月份農曆年假前來加拿大入市﹐而且以購買高端物業居多。
地產經紀Chris Wetaski目前正準備在農曆年期接待來自香港的一批買家。不過﹐他向本報表示﹐這些準買家大部分都不是華人﹐只是在香港工作及居住的外籍人士。
他說﹐多年以來﹐香港是當地海外買家的客源地之一﹐但這些來自香港的買家﹐主要是美國人､加拿大人､歐洲人及其他國家的外籍人士。
根據這名瑞麥地產RE/MAX Sea to Sky Real Estate Whistler的經紀說﹐過去的十多年來﹐當地的香港買家人數會因應加元匯率而變動﹐每當加元下跌﹐數目便會增加﹐反之亦然。
當地樓市成交紀錄顯示﹐早於1998年至2002年﹐來自香港的買家的份額達到3.3%﹐但當2003年加元展開升浪﹐逐步升至與美元平算的水平﹐香港買家的份額便告下降。
據資料顯示﹐2005年至2010年期﹐香港買家份額下跌至1.5%﹐其後於2010年至2015年回升至2.6%。
在2007年及2011年﹐加元匯率均曾經上破兌8港元的關口﹐但目前已經回落至5.5港元左右的水平。
Chris Wetaski指出﹐由於加元近期跌勢急促﹐今年可望會有更多香港買家。
他說﹐有統計顯示﹐在2013年至去年﹐整體市場來說﹐香港買家雖然只佔2%﹐但在200萬元以上物業的市場﹐香港買家的份額增加至6%。
他說﹐這反映出香港買家傾向於購買較高檔次的住宅。
這名地產經紀指出﹐這些香港買家通常都曾經曾到過威士拿觀光度假﹐對當地環境已有一定的認識﹐其後便會藉着1、2月期間的農曆年假前來入市。
他說﹕「很多的交易都是在農曆新年達成。」
他是透過公司的宣傳與這些香港買家取得聯絡﹐但舊客也提供了客源。他說﹕「以往的客人給我介紹了許多生意。」
談及今年樓市的展望﹐他預期屋價將會上升。
威士拿大部分類別的住宅目前的價格還未回升至2002年及2008年的峰位水平。
不過﹐Chris Wetaski指出﹐目前樓盤不多﹐將會刺激價格上升。
資料顯示﹐2011年的樓盤數量超過1,100個﹐但目前則少於400。事實上﹐截至本月23日為止﹐活躍的樓盤只有336個。
他表示﹐目前有跡象顯示﹐來自美國的買家應會對今年的市道帶來明顯的影響。
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