柏文樓花管理費靠估
入伙翌年可飈升50%
[2016.01.30] 發表
根據業內人士的經驗﹐如果新共管柏文入伙初期管理費低﹐業主也不用過早開心﹐因為次年是加費關鍵期﹐幅度之大﹐高至50%也有可能。
管理費用大幅調升﹐反映出原來的估計與實際需要出現明顯的差距。綜合這些人士的看法﹐首年管理費被估低的原因﹐除了發展商經驗不足之外﹐也不能夠排除涉及促銷策略的可能性。
地產經紀趙耀榮(Raymond Chiu)指出﹐業界一向都將入伙後第1年及第2年視為管理費的關鍵期。由於發展商釐定管理費方面全部依靠估計﹐因此入伙第2年便需要作出調整。
這些調整幅度可能會叫人大為吃驚。加拿大華人物業管理協會會長余月瑛(Joanna Yu)指出﹐第2年共管費的加幅可以高至30%､40%﹐甚或50%。
加拿大華人物業管理協會會較早前舉行共管柏文管理費研討會。余月瑛在會上發言時稱﹐一些發展商低估社會發展步伐﹐當大廈最終於數年後落成﹐管理費與實際情況出現距離。
她表示﹐另一些新大廈次年的管理費增幅只在5%或10%的水平﹐與實際情況較為吻合。
這次研討會的主講嘉賓趙耀榮補充稱﹐除了經驗不足之外﹐也不能排除與促銷策略有關。
共管柏文管理費是一般買家關注的問題。以目前的低息環境來說﹐500元的月費可以應付額外20萬元屋價的供樓利息開支。
此外﹐一般來說﹐管理費只有加沒有減﹐換言之﹐與房貸相反﹐這方面的成本負擔將會日益加重。
趙耀榮表示﹐一些發展商可能低估管理費﹐給予買家便宜的印象。
不過﹐他同時指出﹐發展商在釐定管理費方面﹐全部都是依靠估計﹐但凡估計﹐難免與實際情況有落差。
時間相距也是因素之一。據他解釋﹐樓花銷售至大廈入伙可能相隔3或4年﹐而這段期間的通脹會導致管理費用上升。
他表示﹐一些有經驗的發展商在估計管理費方面會包括5%的通脹。
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