大多區房屋交投再飈21%
聯邦推出首期付款新政策無礙銷情
【明報專訊】多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)昨日宣布，大多倫多地區今年2月通過多重放盤系統(MLS)錄得的房產交易量達到7,621宗，比去年同期的6,294宗增長了21.1%。
當中三分之二的交易，即2,809宗，發生在多倫多市周邊的衛星城鎮內，也比去年的2,352宗有所上升。目前多倫多市房屋的均價為71.98萬元，而大多倫多地區(除多市外)的地區，均價為66.51萬元。
面對這樣的火熱房市，大多區卻似乎無法提供足夠的房源。與去年2月相比，今年在放盤系統上出售的房屋數量，還下降了8.2%。
多市地產局主席麥克萊恩(Mark McLean)表示﹕「從2月15日開始，銷售量便急升，即使聯邦政府推出新政策，要求對50萬元以上部分的房款，硬性規定房貸首期要達到購房款的10%﹐亦無礙銷情。」
地產局營銷分析主任墨瑟(Jason Mercer)表示，「由於房源不足﹐加上需求旺盛，房價今年還會有強勁的增長。市場調查公司Ipsos所做的調查也印證了這樣一點。」
但這樣火熱的市場和卑詩省的大溫地區相比，似乎仍有不足。溫哥華今年2月錄得的地產交易量為4172宗，比去年同期上漲了36%。
多倫多和溫哥華兩地火熱的房市，令加拿大其他地區的樓市相形見絀，尤其是在豪宅的銷售方面。
索斯比國際地產公司(Sotheby'os International Realty Canada)所做的調查顯示，由於房源供應量不足，迫使國內和國際買家在一個擁擠的戰場內殺得頭破血流。尤其是大多倫多地區在100萬元以上的豪宅市場上，會繼續有交易量和價格的雙雙上漲。
而在溫哥華，400萬元以上房價的房市競爭尤其激烈。索斯比公司總裁亨德森(Brad Henderson)表示，「我們預計，市場需求旺盛但房源不足的情況下，價格還會有進一步上升的空間，市場仍然傾向對賣方有利。」
溫哥華今年首2個月，百萬元以上房價的房屋，其交易量比去年同期增加了23%。
與多、溫兩地的火熱景象相比，卡加利地區的房市受油價下跌的影響，房源供應仍會過度充足，令當地的樓價下跌。
而且不斷下跌的加元匯率，令加國的樓市不但對本地買家有吸引力，也吸引了許多國際購房者。
即使如此，大多區購房軍團的主力，仍然是本地或加國其他地區的居民。多倫多百萬元以上豪宅的交易量，今年首2月便達到1,646宗，增長了63%。
而在滿地可市，此類房屋的交易量只有80宗，比去年頭2月上漲23%。卡加利市更錄得1%的負增長。
多倫多416地區的獨立屋均價則突破120萬元大關，達到121.14萬元，比去年同期上升了16.3%；905地區的獨立屋均價為81.67萬元，比去年同期上升17.4%。
416地區半獨立屋的均價達到84.88萬元，比去年同期升了20.7%；905地區的半獨立屋均價為53.44萬元，比去年同期上升12.7%。
416地區的鎮屋均價達到57.86萬元，比去年同期漲了13.9%；905地區鎮屋均價為49.30萬元，比去年同期升了13.8%。
共管柏文的漲幅也十分驚人，416地區柏文單位均價達43.55萬元，比去年同期大升17.8%；905地區柏文單位均價為32.70萬元，年度同比升幅為1.6%。
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