埠仔投資學生公寓 最忌隔山買牛
一街之隔租金參差 升值潛力更重要

倫敦市1幢出租公寓提供8個月的租約﹐以圖吸引學生租客。

吳漢昌

近年安省一些城市的學生公寓市場蓬勃。不過﹐業內人士提醒準買家﹐投資「埠仔」學生公寓單位﹐小心犯上隔山買牛的錯誤﹐要對重售市場的需求了解﹐並且弄清楚真正的位置﹐以能確保有較佳的物業升值潛力及租金收入。

安省滑鐵盧目前是這類市場的熱點之一。不久之前﹐1個樓盤推出市場﹐僅在數小時之內200多個單位便告售罄﹐並且還有逾100名買家在輪候名單之上。

地產經紀吳漢昌(Dennis Ng)在談及一般學生公寓市場時強調﹐很多項目會提供租金保證﹐但投資者不宜將焦點全放在這些回報保證之上﹐反而是要顧及物業的升值能力﹐以及日後能否容易出售。

他擔心一些新移民不了解樓市行情﹐因此較為容易過份被租金保證所吸引。

根據這名專注於多倫多共管柏文市場的地產經紀﹐埠仔樓市的外來買家不多﹐不利學生公寓單位的重售市場。他所指的埠仔是規模較細的城鎮。

他指出﹐學生公寓的發展商或大業主可以提供租金保證﹐所以能夠引來區外的買家入市﹐但一般的投資者卻難以傚法﹐日後若要把這類單位出售﹐在找尋買家接手會有一定的難度。

這名新輝地產(Tradeworld Realty Inc., Brokerage)的經紀強調﹐但凡投資樓市﹐首要的考慮離不開物業的升值﹐所以有意購買學生公寓單位的人﹐應當了解一下重業市場的歷來價格走勢﹐以作為升值潛力的參考。

他表示﹐目前市場一些銷售項目只以租金回報為宣傳重點﹐原因可能是升值方面乏善足陳。

準買家也應避免犯下隔山買牛的錯誤。吳漢昌解釋﹐大學區的租務市場獨特﹐只是一街之隔的單位﹐租金可以有很大的分別﹐所以弄清楚物業的所在位置至為重要﹐如果廣告資料推介為步行範圍之內﹐那麼﹐便宜核實一下。

他說﹕「如果真正接近大學﹐升值潛力會好一些。」

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