存貨量少 爭柯化變普遍 大多區屋價首季再升8.4%
士嘉堡屋價較易負擔吸引首置人士
【明報專訊】上一季度的多倫多市樓房市場持續熾熱。根據一間地產公司昨日公布的全國主要城市今年第一季的樓房價格統計，其中大多倫多區(GTA)第一季的平均房價為613,733加元，比去年同期上升8.4%。
報告發現，兩層獨立屋及平房均上升不少，中位數價格分別為724,901元及603,353元，升幅達9.3%及8.7%，而柏文單位亦上升了4.5%至366,714元。
至於其他地區，除奧克維爾市(Oakville)外，所有鄰近多市的地區均錄得逾10%的增長，包括米頓市､賓頓市､烈治文山､萬錦市､旺市､奧沙華市等。
發表該報告的Royal LePage公司高級副總裁羅馬尼斯(Gino Romanese)指，由於多市的存貨量較低，令部分需求向外伸展至其他區域，使房價升得更高。目前﹐賣屋時出現爭柯化的情況已屬普遍，亦有很多房屋以高於開出價格的金額成交。
多市房價持續穩定上升，第一季平均房價為630,442元，升幅為6.2%。報告指移民遷入造成房屋持續有需求，加上住在市內的居民為避免到其他地區競爭而留在原本的住所，故在房屋存貨量少的情況下﹐買屋的競爭激烈。士嘉堡於過去一年則成了首次置業者的聚集點。報告指﹐由於士嘉堡鄰近多市中心，房價亦較易負擔，吸引不少首次置業者，令該區的房價上升到506,942元，升幅達9.3%。
至於約克區，要數升幅最大的為烈治文山﹐房價被推升到874,707元﹐升幅達12.4%。旺市則上升10.4%，平均房價為740,697元。報告指出，有大量買家希望移居這兩市而令房屋出現供不應求。緊隨其後的則是萬錦及賓頓市，報告指﹐由於萬錦市的存貨量維持在低位，令房價上升至765,517元，升幅達10.3%。賓頓市情況亦相約，同樣受存貨量低所影響，加上該區房價相對較低，令大多區買家擁至投資，使房價亦同樣上升了10.3%，房屋平均價為524,241元。
報告顯示，就全國而言，加拿大的樓市均有強勢表現，大溫及大多區的樓房價格繼續帶領其他地區。
另外，由於卑詩及安省均出現跨省移民遷入的情況，故報告預計房價於未來數月會繼續上升。
全國第一季總房屋平均價為512,621元，比去年同期上升7.9%。
地產公司行政總裁索珀(Phil Soper)表示，雖然全國整體的房市情況有升幅，但其區域性的差異令人擔心。他指加元疲弱及美國勞動力增長刺激國內大城市的房屋需求，而亞省因受能源價格及失業率影響導致有居民離開的情況出現，與千禧年代中期有大量移民受當地能源發展遷入成強烈對比。
