多倫多新屋價首破百萬
過去一年升21% 較10年前貴一倍
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association,BILD)周四報告﹐大多倫多地區(Greater Toronto Area)新獨立屋平均售價﹐首次突破100萬元大關。
截至3月31日﹐大多倫多地區待售新獨立屋均價1,045,659元﹐信息來自阿爾特斯集團(Altus Group)﹐它是建築業及土地發展協會新屋市場情報的官方來源。
新獨立屋平均成交價﹐在12個月內上漲21%﹐屋價與過去10年漲幅超過一倍。2015年3月均價861,848元﹐2006年3月時﹐那僅為439,294元。
協會總裁兼行政總監塔基(Bryan Tuckey)指出﹐急劇漲價主要歸咎新屋供不應求﹐那源自政府的密集化發展政策､以及可供開發的土地短缺。
塔基說﹕「大多地區人口持續增長﹐獨立屋需求量遠超供應量。我們的地區內﹐待售新獨立住宅創歷來低位﹐推高屋價之餘﹐還減少消費者住屋選項。」
至於905地區﹐獨立屋3月份銷量比2015年3月下滑9%﹐較10年平均少3%。截至3月31日﹐整個大多地區新獨立屋﹐待售庫存只有1,634棟﹐在2006年3月獨立住宅庫存量為11,149間。
塔基表示﹐新屋建築及土地開發業﹐繼續依循省府的密集化發展要求﹐興建更多鎮屋與高層共管物業﹐但新獨立住宅仍然面對強勁需求。
低幢房屋(low-rise)包括鎮屋､半獨立屋與獨立屋﹐整體平均售價也創新高紀錄﹐3月份達到849,312元﹐較2015年3月跳升15%。
新鎮屋平均成交價達到672,419元﹐半獨立新屋均價到612,487元。
塔基表示﹕「新低幢住宅售出情況﹐快過它們進入市場的速度。只要低幢房屋需求繼續快過供應﹐我們將看見價格繼續上揚。」
3月份有2,032棟低幢房屋易手﹐比2015年3月多16%﹐較10年平均升26%。截至3月31日﹐庫存只有3,036棟低幢房屋﹐創新低紀錄。10年前﹐低幢屋宇庫存量為16,757間。
很多首次買家買不起低幢房屋﹐高層柏文市場提供更易負擔的選項﹐因為價格漲幅較為溫和。
新的高層物業均價比2015年上升2%﹐至459,231元。按每平方呎價計算﹐漲幅4%﹐至582元。
高層住宅市場3月份出售1,560個新單位﹐比2015年3月下滑22%﹐較10年平均少12%。
與此同時﹐大多倫多地區高層住宅庫存量下滑﹐至18,280個單位。
