中海外啟德一號
萬二細單位壓境 港樓價勢跌
明年落成量佔整體四成 全年新高
雖然去年第四季起，香港經濟、樓市均有下滑迹象，但過去數年香港樓價持續上升，令不少發展商銳意推出多個主打迷你單位的新樓盤，以滿足市民上車需要。
據差餉物業估價署預測，今明年將有近1.2萬伙、實用面積431方呎以下A類單位(只計及私樓．下同)落成，其中，今年佔4,738伙，數量比去年多1.2倍，明年該類單位落成量更飈升至近7,000伙，佔整體私樓落成量近四成，伙數將挑戰1999年後的18年新高，以比例計，是1986年後的逾30年新高。
有業界人士認為，面對經濟下行，細單位樓價年底前有機會下跌8％。
香港2009年經歷金融海嘯後樓價起飛，以最新中原城市領先指數(CCL)報128.48計，比2009年初的57.52高1.23倍，若以去年9月高峰期146.92計，比2009年初高1.55倍。
樓價急速上升之際，市場對上車的需求又強勁，令發展商改變策略，把單位「劏細」發售，希望吸引上車客入市，因而造就近年迷你戶落成量上升。
據差餉物業估價署最新公布的《香港物業報告2016》預測，今年全港會有4,738伙實用431方呎以下的A類單位落成，比去年的2,135伙多1.2倍，創2003年後新高紀錄(當年A類單位落成量同為4,738伙)，佔該年整體落成比例，亦由去年的18.93%，上升至今年的26.03%，比重為1999年(當年比例為32.64%)後的新高。
不過，最值得留意的是，差餉物業估價署推算，至2017年，全港將有6,979伙A類單位落成，數字為1999年錄得7,271伙後的新高紀錄，明年此類迷你單位落成量更佔整體私樓落成量17,928伙的38.93%，創1986年後逾30年新高，當年細單位落成比例高達50.38%。
中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，迷你單位落成量持續增多，相信是政府近年推出不少限呎、限量地所致，但由於基層市民受經濟下行壓力最大，故以近期推出的新盤作比較，主打較大面積或港島區豪宅盤銷情仍然理想，相反，部分位於九龍區、主打開放式或一房戶的新盤，銷情相對較弱。
陳永傑認為，明年有近7,000伙細單位落成，市場未必有足夠承接力，令該類單位的樓價跌幅會較大，他預期，年底前樓價會再跌5%，但細單位跌幅有機會達8%。
若比較去年9月樓市高峰期的CCL(大型單位)及CCL(中小型單位)，CCL(大型單位)最新報131.77，比高峰期的148.1下跌11%，而CCL(中小型單位)最新報127.87，比高峰期的146.7下跌12.8%。明報記者 林尚民、方可兒
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