租霸玩制度 不交租不搬遷
法官建議修例杜絕 政府允考慮

欠租是業主不願將物業放租的原因之一。

安省高等法院近期處理1宗多倫多市租務糾紛，主審法官事後有感而發﹐希望政府修例，以能制止肆無忌憚的租客玩弄制度。

根據案情，去年9月﹐涉及糾紛的租客簽下租約，同意每月以1,700元的金額租住1個共管柏文，不過﹐遷入後第2個的租金支票便不能夠兌現，但繼續住在單位之內，再也沒有交租。

房東迅速作出反應﹐於10月中以欠租為理由發出提早終止租約通知，並於約1個月後向安省租務委員會(Landlord and Tenant Board)提出申請﹐以能終止租約､追討租金﹐以及獲准將租客驅逐。

聆訊已於今年1月初進行，有關的租客接受終止租約､償還欠租﹐以及支付截至遷出日為止的成本的裁決。根據租務委員會的裁決﹐如果租客在本年1月31日仍未遷出﹐房東可以安排執法人員驅逐。

不過﹐該名租客並沒有遷出﹐也沒有支付房東任何款項，並且於1月29日﹐亦即房東有權採取逼遷行動之前的最後1個工作日，向安省地區法院提出上訴。這步驟實際上令到逼遷程序暫延執行。

房東馬上作出反應，以多個理由依據﹐要求法庭不受理租客的上訴，但聆訊還是排期遲至上月中才進行。這名租客沒有向法庭提供任何回應的文件，也沒有出庭。不過，經過了這些連串的法律程序，房東已被欠租逾半年。

主審的法官駁回上訴，批准房東可以馬上將租客驅逐，以及租客須支付房東賠償。

事情拖延至此，房東已被拖欠租金及成本約16,700元。

主審法官建議修改現行法例，尤其是針對租務委員會裁決而提出上訴的自動權利。

資料顯示﹐這名租客以往也曾經牽涉到類似的租務糾紛﹐拖欠另一名房東租金超過15,000元。

安省政府目前正有意修改住宅租務法﹐希望鼓勵業主將物業出租﹐從而為低至中等收入家庭提供更多較為容易擔負的租盤選擇。