烈市物業4年平均漲價47%
物業估值飈升 物業稅不一定加
【明報專訊】已在烈治文山市安家落戶的業主們，恭喜恭喜！因為烈治文山市的 城市物業評估公司(MPAC)物業估值與4年前相比大幅飆升，物業評估平均價值的漲幅自2012年以來上漲了超過47%，漲幅之大位居安省第一。
不過﹐烈治文山市的業主們不必為此驚慌，被評估增值的住宅﹐並不意味着業主繳付的物業稅將一定增加。因為當物業價值的增幅與其所在城市的平均增幅相同的話﹐可能毋需多付物業稅。
烈市市議員陳志輝昨日表示，業主獲得MPAC的估值後，若發覺估值額較市內的平均數低，那麼物業稅升幅亦會較平均的為低，而決定MPAC物業估值的因素不只一個個。
大多倫多地區熱火朝天的房地產市場帶動了房屋價格的連年飆升，至於烈治文山市的房地產市場更加火熱，意味着物業評估平均價值也相應上漲。
MPAC是為安省各地做物業價值評估的機構，該公司的代表Natasha Dawood日前出席烈治文山市議會的會議時，進行了長達15分鐘的發言。
她指出，烈治文山市的物業評估平均價值的漲幅自2012年以來上漲了超過47%，漲幅之大為安省第一。她又指出，物業價值的變化將採用分階段引入的方法，在第一年(2016-2017年)的增幅為11.8%，相比之下，約克區的物業價值的增幅為10.1%。
在烈治文山市的各類房屋中，位於該市湖濱的單一家庭的住宅漲幅最大，漲幅高達16.3%。相比之下，約克區的位於湖濱的單一家庭的住宅漲幅只有4.9%。對此，Natasha Dawood解釋說，上述物業價值的評估差異主要因為Wilcox湖的周邊地區被開發。
此外，約克區的單一家庭住宅在2016年至2017年的物業價值的漲幅為10.5%，較烈治文山市的12.7%略低。至於約克區的共管柏文單位的物業價值的漲幅為3.9%，較烈治文山市的3.3%略高。
MPAC每隔4年對省內各地的物業價值重新進行評估，評估結果將作為在2017年至2020年稅務年度計算物業稅的基礎，住宅業主繳付市政稅項的多少是根據他們的物業價值來決定的。
在業主收到「物業評估通知」後，如果認為評估不準確 ﹐可在120天內提交一份要求重新評估的申請(Request for Reconsideration)。對於烈治文山市的業主而言，提交重新評估申請的截止期是今年的10月11日。
對此，Natasha Dawood建議業主在接獲評估通知時﹐可問自己﹐是否可在今年1月1日以評估的價值出售其物業﹐如果答案是可以的話﹐評估結果就是準確的。
華裔移民藍先生夫婦倆為改善居住條件，在去年斥資近百萬元在烈治文山市的北部地區購買了一棟面積超過3,000方呎的雙車房獨立屋。他在前幾天收到了由MPAC發出的「物業評估通知」後，以喜憂參半來形容自己的心情。
他說：「在我居住的地區即將新建GO火車站的車站，未來的出行將更加便利，證明了我當初選擇在這裡安家是正確的。不過，物業評估價值的上漲也意味着物業稅將相應上漲，住房的實際開支將增加，只有不斷地開源節流了。」
烈市區域議員施偉圖(Vito Spatafora)表示，物業評估價值的大幅飆升，將導致那些依賴於固定入息的人士和耆老揹負更加沉重的經濟負擔。
他說：「我擔心他們可能最終被迫搬離他們的住宅，我想我們需要協助這些人士，特別是依賴於固定入息生活的人士。」
