港首5月商廈成交200億
發展商趁勢沽貨
儘管香港經濟下滑，但發展商今年依然積極推售旗下各類物業，除住宅新盤外，多家發展商亦銳意沽售其他不同「貨種」。綜合代理統計數字，本年首5個月，全幢商廈市場已錄逾200億港元成交，其中不乏超大銀碼成交，單計灣仔大新金融中心全幢、旺角工業貿易署大樓，已佔成交額約七成。
事實上，全幢商用物業投資市場氣氛未減，刺激發展商放售意欲。有業界人士指，由於中資及用家出動「吼實」全幢商廈物業，部分業主趁勢推盤，因此預料今年投資市場價量穩。
去年全幢商用物業市場交投氣氛熾熱，踏入2016年後，全幢物業市場亦連錄高價成交，其中包括由光大控股以100億港元向爪哇(0251)購入的灣仔大新金融中心全幢，成為全港第二貴商廈。
此外，領展(0823)今年2月以作價59.1億港元，向政府產業署購入的旺角工業貿易署大樓，成交價亦貴絕九龍商廈，總成交價亦名列全港第三貴的全幢商廈。
事實上，近年來多家發展商或財團，均於市場上暗盤推出旗下全幢物業，除會德豐(0020)紅磡商業項目One HarbourGate東座傳50億港元獲洽至尾聲外，據悉亦刺激部分大業主有意出售旗下項目。
近期市場就瘋傳由長實地產(1333)持有的中環中心，推出手持的75%業權放售，據悉意向價高達200億港元，惟長實執行董事趙國雄已回應稱，現階段暫無出售計劃。
若順利沽出，成交價將打破中國民企恒大地產(3333)，去年底以125億港元向華置(0127) 購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈，再創商廈成交價新高紀錄。
此外，恒地(0012)手持的一籃子非核心物業正於市場推出，其中包括多幢商廈項目，包括樓面逾百萬方呎的觀塘宏利金融中心，意向價維持在185億港元；而北角的友邦廣場，叫價亦高達115億港元。
另外，上環富衛金融中心及金龍中心，意向價均介乎44億至45億港元水平。
另一方面，近期華懋亦積極推出旗下全幢物業，其中華懋紅磡商業中心全幢，以3.5億港元沽予結好控股(0064)；按上址4.7萬方呎計，成交呎價約7,400港元。
另系內位於葵涌的華利工業中心，最近獲「磁帶大王」陳秉志以1.7億港元承接。即上述2幢物業令華懋套現5.2億港元。
至於華懋同系、早前標售的灣仔皇后大道東58至64號帝后商業中心約六成樓面，涉約27,457方呎，據悉已獲財團出價3.8億港元洽購至尾聲；而系內尖沙嘴赫德道16號全幢商廈，現時以叫價約4.5億港元放售，以項目總面積2.5萬方呎計，呎價1.8萬港元。
另一邊廂，由基金持有的全幢商用物業方面，里昂證券旗下銅鑼灣Zing全幢銀座式商廈，近日於市場上以暗盤放售，並獲財團出價約18億港元洽購，呎價約2.7萬港元。
根據資料顯示，里昂於2014年以約13.5億港元購入上址，如果最終順利以18億港元沽出，意味賣方持貨逾2年，帳面獲利約4.5億港元，或約33％。
另基匯資本旗下位於牛頭角偉業街133號商廈項目，近日亦於市場推售；項目總樓面19.2萬方呎，地下至2樓為零售舖位，3樓以上為辦公室，意向呎價逾1萬港元，市場估值逾20億港元。
美聯商業客戶董事杜偉豪指出，近期舖市轉弱，不過中區、灣仔均錄多逾大銀碼逾億港元的商廈成交、以至全幢成交，買家不乏中資財團及用家，刺激市場部分業主亦趁勢推出手上物業，由於不少用家仍於市場物色全幢物業，估計年內投資市場將再錄得大銀碼成交個案。
明報記者 劉詠怡
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