年輕家庭難買屋 細單位不夠住 兩房以上柏文單位升值潛力高
本地共管柏文發展商的1名高管認為﹐目前市場上家庭柏文供應缺乏﹐升值潛力增加﹐可望較面積細小的投資單位出色。
發展商Devron Developments營運總監Pouyan Safapour解釋﹐市場上供投資用途的細柏文數量太多﹐發展至足以損害物業升值潛力的程度。
共管柏文樓花由銷售至竣工﹐每每需時3或4年之久﹐甚至更長的時間﹐所以較少自用買家沾手﹐但礙於銷售額需要達到一定水平才能夠獲得建築貸款﹐發展商便推出面積細的單位﹐以能吸投資者入市。
這名高管表示﹐對於一些人來說﹐專攻家庭買家市場的做法有風險及有難度﹐但他的公司則認為﹐目前正是時機﹐屬於理所當然的發展。
他所指的理所當然的發展是位於央街Grandview鄰域的共管柏文大廈The Vanguard。
該幢25層高的大廈位於士刁路以北﹐剛好在多倫多市界之外。他表示﹐這個發展項目以家庭買家為主要對象﹐與位置無關﹐事實上﹐該公司下個項目﹐便是位於多倫多市中心﹐但亦應會是以家庭買家為主要對象。
他透露﹐該公司已經花了約1年半的時間來了解家庭對共管柏文的需要﹐以能夠提供可以作為家庭長期居所的單位。
這幢柏文大廈之中﹐2房加書房的單位佔了半數以上﹐若干單位面積高至1,300至1,400平方英呎﹐總體來說﹐平均面積達到875呎。
除了單位面積偏大之外﹐其他的設計也試圖營造出類似房屋生活的感覺﹐例如大廈後面有半英畝的地方﹐可以被視為後園﹐此外﹐也有佔地數千平方英呎綠化平台。
他說﹐目前極之缺乏適合家庭居住的大單位﹐但需求龐大﹐所以這個市場有可為。
他說﹕「當市場有需求﹐便是好投資。」
置業負擔能力是刺激需求的因素之一。他表示﹐在多倫多﹐置業從來都不容易﹐獨立屋價格已高至100萬元的水平﹐對於年輕家庭來說﹐購買這些住宅已經不止是困難﹐而且是不可能。
這個項目定於9月才公開發售。據他透露﹐初步的內部認購反應良好﹐所以有信心獲得成功。
他希望這項目能夠發揮催化的作用﹐令到更多的發展商開始推出適合家庭長期居住的單位。
