大溫樓市辣招致逾400宗撻訂
金額超4億 影響料持續多年
【明報專訊】卑詩省府向外國買家推行的新物業轉讓稅實施剛滿一個星期，有地產業界人士估計大溫地區最少會出現逾400宗撻訂個案，涉及金額數以億計，並相信所引發的「骨牌效應」會持續多年。另外省府重申新法例合符憲法，能夠抵擋法律挑戰。
大溫地產局(REBGV)總裁莫里森(Dan Morrison) 表示，曾以電郵向大溫地區的地產經紀詢問新稅制實施後對樓市產生的影響，結果有27位地產經紀回覆查詢，並估計將會有最少427宗涉及外國買家的交易會遭撻訂。雖然REBGV沒有透露涉及的交易金額，但按照目前外國人買樓的平均樓價94.6萬元為準，估計撻訂個案涉及房屋金額將會超過4億元。上述的數字只是根據業界人士的觀察去揣測，目前並沒有任何實質的撻訂數據公布。
地產公司Re/Max加西區域行政副總裁阿什(Elton Ash) 表示，撻訂潮將會引發「骨牌效應」，除了外國買家外，被撻訂的本地人亦會受到牽連，無法按計劃購買新單位。莫里森更指出，由於當中可能涉及還未落成的柏文樓花，因此預料這股「骨牌效應」可能會持續數年才結束。
阿什又指該公司已經出現撻訂個案，一名外國買家原計劃購入位於西溫一幢價值1400萬元的豪宅，但新稅制實施後，該買家要額外支付15%，即210萬元稅款，最後決定撻訂。阿什又指，新措施不但影響豪宅市場，相信連50萬元以下的柏文單位也會受到衝擊。但是加拿大蘇富比國際地產的行政總裁亨德森(Brad Henderson) 卻認為，比撻訂潮更令人憂慮的是，投資者會想盡辦法繞過法例以達到逃稅目的，並把交易轉到地下市場，令政府更難作出監管。
另外，早前有本國律師指出新措施違反北美自由貿易協議(NAFTA)，可能會引發來自美國或墨西哥的買家提出訴訟，而中國買家亦可能以新例違反《加拿大權利及自由憲章》為理由，提出法律挑戰。
對此，省財政廳發言人Jessica McLachlin表示，所有新法例都受過嚴格的憲法審核，強調省府有權推出新政策以保障地產市場穩定發展。
