趕茈h買樓卑詩網站大塞車 新稅今開徵料掀樓花撻訂潮
1人退訂3人受累 連鎖反應混亂兼複雜

[2016.08.02] 發表
多位地產經紀均憂慮大溫樓市將出現撻訂潮。

【明報專訊】卑詩省政府推出新的外國買家物業轉移稅今日正式生效,有地產業界人士表示過去周末交易量大增,政府房產過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。有地產經紀指未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇撻訂,不排除會掀起撻訂潮的可能性,而因此衍生的問題亦會陸續浮現。

華裔地產經紀蘇嫻雅表示,外國買家為了免付15%的額外稅款,很多都趕在今日新稅制生效前完成交易,不少律師或公證人在昨日的長周末假期仍然趕工。

她說,由於買家必須要在限期前於政府網站BC Online完成登記,大批準業主周末期間湧至該網站,一度出現大塞車。蘇嫻雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成,但在該網站等了很長時間才能完成登記,令人非常緊張。

怡富地產副總裁楊興琳接受加拿大廣播公司(CBC)訪問時亦表示,一般來說,該公司在星期五平均會處理100宗以下的交易,但在過去的星期五卻較平時多出60至70宗交易。

蘇嫻雅又表示,未能趕及完成交易的外國買家可以會選擇撻訂,寧願損失5%的訂金,也不願意支付15%新稅,因此不排除大溫地區可能出現撻訂潮。 蘇嫻雅又說收到消息,有一個外國買家目前正考慮是否撻訂,若他最終決定放棄訂金,將會引起連鎖反應,直接影響另外3個買家的交易。

她解釋1人撻訂3人受影響的情況:原房屋的業主已經另覓新居並繳付了訂金,若這位外國買家反悔不買,原業主便沒有錢支付新居,若該業主也要撻訂,又會再影響新居的業主,形成連鎖反應。

另一位華裔經紀亦預計新稅制會引來撻訂潮,而隨之衍生的問題會十分複雜,更會影響發展商的樓花工程進度。

她說發展商一般與銀行有借貸協議,發展商需要出售七成樓花,銀行才會批出最後一筆貸款用於添置新屋電器。若有大批已購入樓花的外國買家撻訂,發展商可能無法取得貸款而令工程爛尾。

她又說,賣方遭撻訂後,物業重售若未能賣出同樣價錢,賣方有權利向撻訂人追討差額賠償,而撻訂人亦可能因此控告省政府,指下訂金時不知道省府會於短時間內推出新稅制,迫於無奈要撻訂,引發連串訴訟。

這位經紀和蘇嫻雅都認為,未來一至兩個月相關的問題會陸續浮現,情況將會十分複雜。 地產經紀Jamie Stewart亦擔心出現撻訂潮,指嚴重的話可能會導致業主破產。他說明白省政府的新措施是為了解決房屋問題,但做法不對,更沒有給予寬限期,批評措施推行的手法並非加拿大的一貫作風。

有「柏文王」之稱的溫哥華地產經紀倫尼(Bob Rennie) 則預測,新稅制會令房屋需求在短期內下降,但無助改善樓價的可負擔性,認為買家競爭仍然激烈。

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