買屋借房貸 入息要求又再升
柏文需6.5萬元 其他住宅逾12萬
由於屋價一味上升﹐本年次季多倫多置業負擔能力進一步惡化﹐若只支付10%首期﹐家庭中位收入需要近6.5萬元才符合共管柏文房貸的要求﹐至於其他的住宅﹐收入要求更高至12萬元。
根據國家銀行的分析﹐本年次季之內﹐多倫多人口普查區綜合中位屋價上升約3萬元至652,467元﹐但家庭的中位收入則只微升625元至66,932元﹐以致供樓開支佔收入的比率由今年首季的51.3%增加至52.6%。
這意味着一般家庭每賺取100元的收入﹐便需要用52.6元來應付住屋方面的開支。按照目前的共識﹐每月房貸供款佔收入約30%﹐才被視為屬於置業負擔能力的合理水平之內。
多倫多的屋價近年來不斷上揚。不過﹐上季多倫多人口普查區內2睡房共管柏文的置業負擔能力則略見改善﹐仍然處於可以負擔的水平。
國家銀行指出﹐共管柏文的中位屋價在次季升至385,046元﹐以家庭中位收入66,932元計算﹐供樓開支所佔的份額是31%﹐略為低過首季的31.1%。
無論如何﹐符合房貸要求的收入還是稍為增加。首季期間﹐若然只支付首期10%﹐共管柏文房貸要求家庭收入達到64,394元﹐及至次季﹐要求的收入已漲至64,944萬元﹐亦即微升550元。
不過﹐其他住宅的情況則完全不同﹐家庭收入需要高至120,744元﹐方才符合要求﹐比家庭中位收入高出了53,812元。 該銀行在分析報告中指出﹐上個季度﹐非共管柏文住宅的中位屋價上升至715,878元﹐導致每月供款佔收入相應增加至57.7%。
事實上﹐非共管柏文住宅的屋價早已脫離了一般家庭的負擔能力水平。以本年首季為例﹐這些住宅的中位屋價已經高至679,608元﹐家庭需要有116,232元的收入﹐才符合房貸的要求。以當時的中位收入66,307元計算﹐供樓開支佔了56.1%。
屋價上升﹐一般家庭的供樓負擔也更加吃力。根據該銀行的報告﹐本年次季﹐共管柏文的每月房貸供款是1,732元﹐微升15元。至於其他住宅﹐每月供款由首季的3,100元升至3,220元﹐增加120元﹐亦即3.8%。
