非稅務居民海外物業 可於回加後翌年申報
【明報專訊】成為加國的非稅務居民(non-resident for tax purposes)後，收入來源仍在加拿大的話，也要繳稅；但炒股獲利、聯邦債券利息和外匯定期可免稅。至於在海外的物業是否需繳稅，關鍵之一在於該物業在何時買賣。
特許會計師梁萬邦表示，假設A君是加拿大公民，在移民加國前，早已在香港購入價值100萬元的物業；他其後回流香港，成為加國非稅務居民，當時在香港的物業已升值至200萬元。
由於當局是2004年才引入申報海外資產，因此若A君在2004年以前移民加國，根本不用申報。
若A君在2004年之後移民，而該物業又在收租，便需申報；但若物業是自用或留作家人用，而且物業是唯一海外物業，便不需申報。
假設A君在2000年購入物業，2004年移民加國時，物業市價為150萬元，那麼他在回流香港，成為加國非稅務居民時，物業升值至200萬元，他便賺了50萬元，亦即資本增值。這樣便要看他在全球擁有多少物業，才能決定是否免稅。
梁萬邦說，A君移民和在回流時都要評估物業市價，不用繳稅，「雖然入境和離境，物業在實體上是沒有買賣過，但從稅務角度已等如買賣，成本價以當時的市價為準。」他說在離境後才評估物業價格也未遲。
假設A君回流香港後，決定返回加拿大，重當加拿大的稅務居民，此時該物業已升值至300萬，那便當作重新購買該物業，成本價即為300萬元。
回到加拿大的第2年，才需要申報海外資產。而200萬至300萬的增值，不用納稅，因當時A君跟加國在稅務上，沒有關係。
梁萬邦補充說，若該物業用作自住，是海外唯一物業，也不用申報。若干年後，A君以320萬元出售該物業，便是賺了20萬元。只要不是自住物業，都要支付資本增值稅。
另一例子是，假設有B君回流香港發展，成為非稅務居民，在香港購入價值300萬元的物業，離開時物業已值400萬元；當B君回加，重新成為稅務居民時，該物業並無賣出，那就只需按正常程序申報海外資產便可。
