按揭利率低破2%心理關 需購保險設有限制
5年固定利率降至1.99% 吸引潛在購房者入市
【明報專訊】面對多倫多和溫哥華兩地旺盛的房市，卑詩省已宣布向溫哥華海外買家收稅抑制房價，但出現按揭利率下調戰，有房貸公司日前宣布，將5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借貸者選擇的是5年期固定利率。低於2%的利率出現後，可能會讓一批潛在的購房者下定決心，加入到購房大軍中來。
房貸利率搜索網站RateSpy.com稱，線上打折房貸公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房貸，利率已經打破2%的心理底線，達到1.99%。RateSpy稱，對於那些擔心將來利率會上升的借貸人士，這個利率比目前市場上的許多浮動利率都還要低。
以房屋價值40萬元，借貸35萬元，還款期為25年計算，借貸者每月的還款額為1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率計算，同樣的貸款條件，每月的還款額為1514元。
但要想在intelliMortgate拿到這樣低的利率，則要購買貸款保險，且貸款額度不能低於25萬元。
同時，intelliMortgate公司對這個優惠利率的應用範圍限制得很小。仍以上面那個貸款35萬元，還款25年的案例來說，當把房屋價值提高到50萬元之後，雖然貸款額和還款期都沒有變化，利率馬上就變成了2.19%。
據「加拿大貸款專業人士」(Mortgage Professionals Canada)稱，目前有近50%的加拿大借貸者選擇的是5年期固定利率。低於2%的利率出現後，可能會讓一批潛在的購房者下定決心，加入到購房大軍中來。
RateSpy網站認為，加國的大銀行把5年期利率降至2%以下的可能性比較小，因為目前貸款的回報率已經很低，與基準貸款之間的利率差也很小，銀行要保證自身要有一定的利潤，難以將借貸利率降到這樣低的水平。有銀行界人士匿名表示，「雖然這個利率很誘人，但如果房價高，對收入的要求也高，而且除了還貸的支出，維持生活也還有許多其它的花費，有多少人會因為這一點變化就下定決心買房？我持保留態度。」
該人士還指出，銀行仍然是主要的房貸提供者。兩年前，當時的Ing銀行(現更名為Tangerine銀行)也曾提供過1.99%的利率，希望能將客戶從其它金融機構吸引過來，但卻沒有什麼大的影響。
「因為利率這麼低也會有不少鎖定要求，不一定適合每個人。」
