Aurora新柏文較二手樓便宜11萬
新獨立屋中位價170萬 可買2舊屋
奧羅拉目前新屋市場庫存共有476個物業﹐當中獨立屋標價高昂﹐中位價格170萬元﹐明顯高過重售市場﹐但柏文則剛好相反﹐比二手樓便宜逾11萬元。
奧羅拉位於烈治文山北面﹐近年來樓市不斷升溫﹐目前綜合新屋標價每平方英呎525.34元﹐單月上升2.72%﹐在附近一帶的地區來說﹐這樣的升幅屬於較高的水平。
根據地產資訊網站BuzzBuzzHome﹐同期間多倫多新屋綜合價格單月升幅2.08%﹐而烈治文山及新市更是大致上沒有增長。萬錦市的升幅則比奧羅拉較高﹐達到2.79%。
在低幢住宅方面﹐奧羅拉現時總共有187個庫存單位﹐但只有3睡房或上以的資料﹐中位面積3,055平方英呎﹐而中位標價高達1,704,048元﹐粗略反映出呎計標價在558元的水平。
以高至170萬元的預算來說﹐在市內重售市場購買普通的獨立屋綽綽有餘﹐甚至乎購買2間獨立屋﹐也未必無可能。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐上月份奧羅拉獨立屋中位屋價接近99萬﹐換言之﹐只是新屋的58%。至於平均售價﹐則高至120萬元﹐但相差的幅度仍然明顯。
事實上﹐目前在多重放盤服務系統掛牌的3睡房獨立屋之中﹐不少都低過170萬元。
舉例來說﹐一個佔地超過1畝的住宅﹐現時正以低於160萬元的叫價放盤。
叫價低於100萬元的樓盤也不難找到。一個3房雙車房､佔地30呎乘110呎的獨立屋﹐近期正以稍低於85萬的叫價放盤。此外﹐另一個地塊42呎乘84呎的獨立屋﹐叫價也只是約75萬元。
根據這些市場資料﹐170萬元的置業預算﹐目前在奧羅拉重售市場應當有機會購買2間獨立屋。
共管柏文方面則剛好相反。資料顯示﹐奧羅拉的新共管柏文面積較大﹐但售價則比重售市場便宜﹐中位標價430,373元﹐與7月份重售市場中位價格542,500相比﹐便宜了超過11萬。
目前區內共有289個新柏文可供購買﹐1睡房的中位面積711平方英呎﹐而中位標價是371,990元。至於2睡房單位﹐面積及標價分別是1,094呎及519,900元。
