商業地產 半年吸外資20億 價格愈來愈貴 回報跌至5.9%
[2016.09.01] 發表
加拿大商業地產市場受外資追捧﹐價格上升﹐回報率因此被拖低。
自從2009年以來﹐加拿大的投資回報率已告穩步下跌。
業內人士指出﹐近來投資回報率下降﹐其中一個因素是海外買家的需求強勁。
根據世邦魏理仕(CBRE)的季度報告﹐次季全國投資回報率下跌至5.9%﹐跌破了6%的水平。據指出﹐本年首季底﹐本國商業地產市場吸納了超過10億元的海外資金﹐及至6月底為止﹐海外資金的累積總額已上升至20億元﹐佔市場份額19%。
本國投資環境穩定﹐不斷吸引外資湧入﹐結果是商業地產物業價格愈來愈貴。
一般來說﹐物業價格上升﹐意味着投資本金亦告上揚﹐結果是回報率相應下降。
投資回報率是營運收入與購買物業價格的比率。來自物業的總收入扣除各類成本﹐其中計有物業稅､保養及管理費等﹐便是營運收入。
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