大溫4區獨立屋轉買家市場
【明報專訊】根據最新的即時房屋銷售數字顯示，大溫地區有4個地點的獨立屋市場在8月份逆轉為買家市場，代表房屋成交量╱掛牌比例已低過14%的門檻，而出現由買家主導的情況。在列治文，成交量╱掛牌比例只有8%，市內125萬元以上的獨立屋都變為由買家主導。這些數據再一次證實，外國買家稅對獨立屋的影響最大、最立竿見影。
提供地產即時銷售統計及分析的SnapStats向本報提供8月份的統計數據，顯示自省府在上個月2日推出新的物業轉移稅後，4個地點包括列治文、西溫以及溫哥華東區和西區的獨立屋，由過往買家不惜抬價爭相搶購的熱點，扭轉為買家市場。
在大溫地區，若成交╱掛牌比例跌至14%或以下，便屬於買家市場；15%至20%為平衡市場；21%及以上則是賣家市場。而上述4個地方在8月份該比例都少於14%，代表獨立屋市場已進入買家主導的形勢。
在列治文，整個8月份共賣出61間獨立屋，掛牌數目為746，因此成交╱掛牌比例為8%，即每100間屋才有8間成功售出，而成交價亦平均低於掛牌價1%。若按房屋價位分析，125萬元以上的獨立屋都屬於買家市場，只有90萬元至125萬元的獨立屋錄得22%至24%比例，維持在賣家市場。而在100萬元至125萬元的價位中，上個月共有29間房屋掛牌，其中7間成交，是列治文銷售最活躍的價位。
在溫市西區，上個月的574間掛牌獨立屋中，一共賣出63間，成交╱掛牌比例為11%，列為買家市場，成交價同列市一樣平均低於掛牌價1%。但是若以不同房屋價位層來看，則一些價位的獨立屋則仍處於賣家市場，例如175萬元至200萬元，以及250萬元至275萬元的獨立屋，成交╱掛牌比例分別高達60%和42%，遠高於14%的買家市場門檻，顯示這些樓價的獨立屋仍然十分搶手，尤其是灰角區(Point Grey)3至4房的房屋，是賣家最佳的市場。
溫市東區8月份賣出80間獨立屋，掛牌數目為584個，成交╱掛牌比例14%，剛好落入買家市場範圍。統計數字顯示，區內175萬元至275萬元的獨立屋，成交╱掛牌比例只有3%至8%，都屬於買家市場，但是100萬元至125萬元的房屋，成交╱掛牌比例卻高達70%，可見在東區，較低價的獨立屋仍然是賣家主導市場。
在西溫，380間掛牌獨立屋中只賣出32間，成交╱掛牌比例僅8%，變成買家市場，成交價平均低於掛牌價4%。其中叫價500萬元以上的房屋雖然多達137間，是所有價位中最多，但成交的只有3間，買家市場的情況最明顯。相反相對上叫價較低，例如100萬元至150萬元的獨立屋，因為掛牌數量不多，所以仍然維持在賣家市場。該報告亦指出，上述4個地點的柏文和城市屋市場，在8月份仍然由賣家主導，成交╱掛牌比例由42%至65%不等。
