收緊房貸進行壓力測試 可負擔屋價能力降24%
沒收入證明 新政策對移民及自僱者不利
【明報專訊】聯邦宣布收緊房貸，買家可負擔屋價能力即下降。
帝國商業銀行的金融理財師閻梅表示，如果財長只是宣布要進行壓力測試的話，那對我們的業務幾乎沒有任何影響。
「我們的審批程序中，5年的固定利率貸款測試是必定要做的，申請人只有通過了這個測試，我們才會根據當前市場的最優惠利率向客戶放貸。」
地產律師曾啟榮表示，「實際上，現在要貸款已很不易，尤其是低首付貸款幾乎都拿不到。聯邦政府要求做壓力測試，是想剔除那些不符貸款條件的人，買家少了，搶樓的情況減少，希望能以此壓一壓看似過度活躍的樓市。」
閻梅稱，凡是首付低於20%的貸款人，都必須購買政府轄下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房貸保險。以前5%的首付就能放貸，後來升到10%(首50萬房價最低首付5%，50萬以上至100萬的最低首付升至10%，房價不能超過100萬)，但現在20%以下都很少批，都要買保險。
「加拿大的貸款政策其實很保守，20%的首付是我們的一貫政策。外國買家以前不用看收入證明，只要介紹其在國外的背景，就可以拿到最高65%的放貸。而加拿大本國的買家，因為要看收入，如果收入不理想的話，可能連50%的貸款都拿不到，所以招來一些不滿。」
幫助買家尋找最優惠利率的網站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的總裁圖恩(Justin Thouin)表示，絕大多數來他們網站尋求低利率的客戶，最終還是去了大銀行求貸。
「65%客戶去了商業銀行，22%找貸款經紀，13%直接去找非銀行貸款機構。這些客戶裡面，有的一些是既找商業銀行，也找貸款經紀。」
圖恩指出，所謂的壓力測試，就是按央行的5年期固定利率，客戶每年還貸的數額，不能超過其家庭年收入的39% 。
萬錦信貸總裁許群表示，新政策出台對某些群體的申請人不利，比如說新移民和自僱人士。
「以前銀行的貸款政策鬆一些，還能推出針對新移民和自僱人士的特別貸款計劃，不用看收入證明，只要首付超過20%，都有可能辦得下貸款。但現在都要看收入了，對我們華人社區來說不是一個好消息，因為我們的新移民和自僱人士的數量不小，他們沒有收入證明，很難符合銀行的貸款標準。」
徐群稱，以前的貸款額度是家庭年收入的4至6倍，但現在只能是4倍，貸款額度降低不少。
