明年多溫屋價跌的機會大
人口增長支持 調整幅度有限
[2016.11.09] 發表
根據國家銀行經濟及策略研究部﹐明年多倫多及溫哥華屋價下跌的機會比上升為大﹐但若然真的出現調整﹐幅度應會有限。該研究部的經濟師在報告中指出﹐多溫兩地綜合屋價最昂貴﹐負擔能力惡化程度也最大﹐目前樓價比1990年代以來的任何時期都更難負擔。
撰寫報告的經濟師Matthieu Arseneau及Kyle Dahms表示﹐基於現時狀況﹐以及多項干預樓市措施的影響，預期目前的價格不能夠持續下去。
不過﹐他們續稱﹐雖然明年屋價下跌機會大過上升﹐多倫多及溫哥華人口增長蓬勃﹐所以下降幅度有限。
該銀行的季度住屋負擔能力報告跟進全國10個主要人口普查地區﹐結果發現﹐第3季房貸還款佔收入的比率單季上升0.9個百分點﹐若與去年同期相比﹐則增加2.4個百分點。
資料顯示﹐雖然整體情況惡化﹐魁北克市､滿地可及卡加利的負擔能力卻見改善。綜合來說﹐目前儲蓄最低首期需要的時間由1年前的32.4個月延長至35.6個月﹐亦即少於3年的時間。
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