多倫多奧沙華 未來兩年屋價續升 需求大增 鎮屋價逼近獨立屋

[2016.12.22] 發表

聯邦政府房屋機構對多倫多及奧沙華的熾熱樓市前景仍然持有樂觀看法﹐預測未來2年屋價繼續上升﹐並且預期獨立屋及鎮屋價格差距收窄。

不久之前﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)發出警示稱﹐全國樓市風險迹象明顯﹐但還是看好多倫多人口普查區2017年及2018年的屋價表現﹐預期分別最高可望錄得8.5%及3.3%的升幅。

這個聯邦政府機構發表分析報告﹐預測多倫多人口普查區明年重售市場屋價上移至75.6萬元及79.4萬元的幅度﹐與今年的預測屋價相比﹐升幅依次達到6.8%及8.5%。

報告又預測﹐2018年屋價走勢仍然看升﹐但勢頭明顯放緩﹐介於1.3%及3.3%之間﹐亦即進一步上移至76.6萬元及82萬元的區間。

今年屋價的升幅則出色許多﹐最高可望上升17.6%至731,500元。

根據該機構最樂觀的估計﹐奧沙華人口普查區今年屋價升至51.5萬元﹐與去年相比﹐升幅亦高至17.1。

這個位於多倫多東面的人口普查區明年屋價升幅預測介於4.6%至5.8%之間﹐亦即少則升至52.5萬元﹐多則可以達到54.5萬元。

2018年預測的高低限參差頗大﹐屋價可能回落約1%至52萬元﹐但也有機會上升4.6%至57萬元﹐換言之﹐有可能比多倫多的增長還要大。

多倫多及奧沙華屋價總體走勢雖然可望向上﹐但不同類別住宅的表現則會各異。該機構表示﹐獨立屋及鎮屋因為供不應求﹐屋價增長繼續較大。此外﹐由於受到負擔能力的影響﹐獨立屋成交量將會減少﹐與鎮屋價格的差距應會收窄。

加拿大按揭及房屋公司在今年第4季的樓市評估報告中曾經表示﹐全國樓市警示由中度提高至強烈。

根據分析﹐10月期間﹐樓市問題迹象強烈的地區計有多倫多﹑溫哥華﹑咸美頓﹑卡加利﹑沙斯卡通及利載拿。

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