【明報專訊】加拿大Sears百貨公司計劃關閉旗下59家商店﹐對全國各地房東不是好消息。Sears店舖愈來愈少﹐是否意味着加拿大購物商場好景不再﹖
加拿大商場一般靠幾個大租客支撐﹐好像百貨公司。Target連鎖店離場迄今2年﹐很多商場業主還未完全復原。
高力國際(Colliers International)商業地產機構指出﹐在Sears財困明朗化前﹐多數購物商場都要大變革。
高力全國零售報告在6月初公開﹐它問道﹕「在未來10年﹐多少個加拿大市郊購物商場要有基礎結構改變､也要全面重新發展﹖」
答案是﹕「全部。」
零售業地產投資公司RioCan Real Estate Investment Trust行政總裁桑夏因(Ed Sonshine)指出﹐乙級商場慢性死亡。桑夏因相信﹐「甲級」商場依然昌旺﹐例如多倫多伊頓中心(Eaton Centre)､卡加利欽努克中心(Chinook Centre)﹐或是溫哥華的太平洋中心(Pacific Centre)﹐規模與地點無與倫比。但是﹐較小規模､市郊的商場難以為繼﹐除非它們改型。高力國際指出﹐社區商場求變﹐理由不只是零售業疲弱﹐網上購物衝擊﹐還有強勁的房地產價價､更大的住房需求。
絕大多數商場已獲准重新發展﹐包括公共柏文項目。高力的伊文斯(Andrew Evans)指出﹐市鎮日漸成長﹐從前孤立､偏遠的大小商場﹐現在被成熟社區包圍。
購物中心提供廣大面積的免費停車場﹐會有更大利潤﹐發展混合用途的物業﹐包括辦公室與住宅﹐不只是一般的零售店﹐更有利可圖。
伊文斯說﹕「那些項目正在申請階段﹐我們會看見混合用途建設項目﹐未來10年如雨後春筍﹐在這類購物商場冒起。」
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