首置上車盤料嚴限轉售 房協鄔滿海指定價考慮負擔能力 未必掛u市價

[2017.09.06] 發表
新一期居屋共收到10.4萬份申請,超額48.6倍認購申請,平均50人爭一個單位,顯示中低收入居民置業需求異常殷切。有已中籤市民昨到樂富居屋中心揀樓。(曾憲宗攝)
行政長官林鄭月娥在競選政綱中提出構建中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」。她昨天出席行政會議前表示,將在施政報告公布相關具體措施。(鍾林枝攝)

【明報專訊】行政長官林鄭月娥在參選政綱中提出「港人首置上車盤」的構思,昨天更透露會在下月發表的施政報告中,公布具體措施,滿足市民置業的訴求。房協主席鄔滿海認為,首置上車盤主要對象應為目前的居屋綠表及白表申請人,又建議單位價格應視乎申請人的負擔能力,未必會如現時居屋般以市價七成作為掛u,但由於售價較低,他預料轉售將設限制。另一房策智囊、房委會資助房屋小組主席黃遠輝也認為,如果改用負擔能力作定價因素,有必要同時加入嚴格的轉售限制,例如禁止在自由市場出售。

施政報告將提具體措施 林鄭:籌備如火如荼

林鄭月娥昨晨出席行政會議前強調,房屋將是《施政報告》中非常重要的一環,將在施政報告中提出具體措施,滿足市民對置業安居的訴求,她形容有關籌備工作「如火如荼」。

鄔滿海昨對本報表示,有別於現時居屋定價參考市價七折發售的做法,首置上車盤的價格應考慮申請人的能力,不一定與市價掛u,「每一期推出嚜钂,未必同市價掛u,市價做一個參考隉v;由於首置上車盤售價較低,鄔滿海預計轉售限制或會較大,例如只能售予綠表及白表人士,但毋須補地價。

對於首置上車盤放售時是否需由政府回購,鄔滿海期望政策應以「愈方便愈好」為原則,以便真正幫助負擔不起私樓的合資格者,故建議放寬轉售條件。至於一旦市場轉趨淡靜,鄔滿海認為當局應考慮為賣家提供出路,容許賣家於補地價後,將單位在自由市場放售。

身兼土地供應專家小組主席的黃遠輝對本報表示,如果首置上車盤用高於現時居屋市價30%的折扣率,甚至改用負擔能力作單一定價因素,有必要同時加入嚴格的轉售限制,例如禁止在自由市場出售,藉此與現時居屋市場作區別(見另稿)。目前居屋設有轉售限制,5年內不可在市場出售,只可轉讓予綠表買家,5年後則可補價在公開市場放售。

鄔滿海:改善中產負擔能力

鄔滿海表示,在目前樓價高企的情況下,首置上車盤由於售價較低,對中產來說屬「好消息」,「改善到佢]負擔能力」。不過,他認同首置上車盤的售價較低,或會帶來激烈競爭,「所以個問題去番點樣搵地建屋」。

回應基層未受惠﹕連供樓都有困難

至於首置上車盤未能照顧基層市民的需要,鄔滿海認為基層市民「有時連供樓都有困難,係咪要咁急做業主呢?」

至於首置上車盤的定價策略,鄔滿海認為當局需考慮樓價、利率,以及負擔能力等一籃子因素,不應一刀切訂出實際折扣率,「樓價高齱A折扣率係咪高攭O?」他強調,實際折扣率的計算方法,需待當局公布政策細節後才能決定。

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