業主申建酒店覆核改劃俱不果

[2017.11.20] 發表

【明報專訊】記者翻查資料,有關東區地皮業權人自1993年購入地皮後,多年來曾發表不同發展項目,例如以懷舊為主題的「老香港」計劃,當中包括酒店及辦公室,最終被城規會否決;業主其後更曾提出司法覆核,反對有關土地於2003年被城規會改劃,最終被法院駁回申請。有測量師估計,該工廈建成後總樓價可達30億元,惟若獲政府換地並興建酒店或寫字樓等,獲利將可能翻倍。

測量師:建成工廈或值30億

第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國指出,根據地政總署資料,工廈一般每平方呎樓價為6000至7000元,有海景的工廈甚至達1萬元,以此推算,涉事地段建成工廈後總值可達30億元;若政府提出以區內土地交換,且准許作酒店或辦公室用途,在同樣地積比下獲利有機會翻倍,「同區酒店的每平方呎樓價去到2萬,寫字樓更加可以去到2.5萬」。

事實上,城規會2003年將兩幅涉事土地改劃為「其他指定用途(1)」註明「文化及/或商業、消閒及與旅遊有關的用途」地帶和「休憩用地」用途,並將建築物高度限制,由原本的主水平基準以上85米收緊至35米,業權人於2004年就此提出司法覆核,但不果(見表)。

7月上載買賣合約 未列買家

翻查土地註冊處資料,工廈在6月1日開展地基工程後,業權人隨即在7月底上載一份百多頁的聲明,其中夾附買賣合約,但未有列明買家身分及金額,並於遞交後一星期即時申請暫緩註冊。有建築業內人士估計,業權人的舉動是「提醒」政府,該工廈可隨時轉售,從而增加與政府的談判籌碼。

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