房協倡助首次置業者上樓 可借房價5%上限3.75萬元 業界指樓價高企兼有壓力測試 貸款幫助微

房協倡助首次置業者上樓可借房價5%上限3.75萬元
業界指樓價高企兼有壓力測試貸款幫助微

[2018.01.23] 發表

【明報專訊】安省房地產協會(The Ontario Real Estate Association﹐OREA)已就安省政府制訂2018年度的財政預算草案提出了一連串的建議，其中就建議安省政府仿傚卑詩省政府的做法，推出幫助首次置業人士的首付款貸款計劃，貸款金額最多是房屋售價的5%，達到3.75萬元。

安省房地產協會指出，該協會建議安省政府面向中產家庭推出由省府作後盾的貸款計劃，與首次置業人士積蓄的首付款的金額相匹配，首次置業人士最多可借房屋售價的5%，即最多可借3.75萬元。

安省房地產協會說：「最困難的事情之一就是積蓄足夠的金錢來支付購房的首付款，為了積蓄首付款，很多年輕夫婦和剛畢業的學生不得不搬回父母的家。此外，最近的房屋按揭貸款的壓力測試也對首次置業人士入市構成了影響。卑詩省政府已引入了一項類似的首付款貸款計劃，名叫『卑詩業主按揭及產權伙伴計劃』(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership)。」

卑詩省政府在2016年12月宣布推出卑詩業主按揭及產權伙伴計劃，並在去年1月中旬開始接受申請。政府給首次置業人士提供首5年免息和暫時不用還錢的貸款，他們最多可借房屋售價的5%，但屋價不可超過75萬元，即最多可借3.75萬元。5年後，貸款人可全數還款或連息分期每月償還，而全筆貸款亦必須在25年內還清。

卑詩省政府推出上述幫助首次置業人士的貸款計劃僅半年，借出的貸款總額高達1,300萬多元。

針對安省房地產協會的上述建議，多倫多的華裔地產經紀劉世傅認為，即使省府真的採納上述建議，為首次置業人士提供3.75萬元的首付款貸款，估計對首次置業人士的幫助微乎其微。

他說：「除了售價在300萬元以上的豪宅之外，大多倫多地區的房價在現階段下調的幅度並不大，無論是名校區還是一些熱門地點的住宅，售價依然高昂。加上近期生效的房屋按揭貸款的壓力測試，更是令首次置業人士難以入市。」

小題：倡首置土地轉讓退稅增至六千

除了建議安省政府仿傚卑詩省政府的做法，推出幫助首次置業人士的首付款貸款計劃之外，安省房地產協會還建議省府再度提高首次置業人士的土地轉讓稅退稅額，從現時的最高金額為4,000元增加至6,000元，並根據通貨膨脹的指數進行調整。