租金收入不夠買樓開支
柏文買家入巿意欲減低
【明報專訊】據一間專門研究多倫多共管柏文市場的公司昨日發表的最新報告顯示﹐共管柏文單位(平均740平方呎)平均月租在過去12個月上升214元﹐至2,206元﹔過去2年﹐平均月租更上升314元﹐令租戶轉向租用價格較廉的單位。儘管租金上升﹐但按今年首季二手柏文單位售價計算﹐購買一個單位的各種支出仍比租金高。
柏文月租年升214元
以一個平均740平方呎的單位為例﹐在支付20%的首期後﹐每月樓房按揭的本金連利息將比2,206元的月租多出170元﹐但在2年前﹐租用與購買一個柏文單位的成本則是相約。
懷雅遜大學(Ryerson University)工商管理系副教授Murtaza Haider認為﹐由於目前大部分單位的租金低於擁有一個物業的支出﹐故減低租用者的入巿意欲。
但他指出﹐自去年4月開始﹐低棟樓房價格已下挫不少﹐估計未來將掉頭上升﹐故現在是入市好時機。至於共管柏文單位價格則未有回落﹐現階段仍很難說是否適宜入市。
Haider亦提醒有意置業的人士﹐他們要考慮的﹐除了是否有能力支付首期或通過房貸的壓力測試外﹐還要確保自己的高薪厚職不變﹐才有所行動。以今年首季共管柏文平均二手價55.8萬元為例。買家須支付柏文單位售價的20%作首期﹐即至少10萬元。在新的房屋按揭壓力測試下﹐買家平均收入須達8.6萬元﹔1年前則為7.7萬元﹔2年前為6.4萬元。
由Urbanation Inc.發表的報告指出﹐由於共管柏文單位租金不斷上漲﹐令租戶轉租較廉價的開放式隔單位(studio) 或一房單位﹐兩者平均月租分別為1,640元及1,907元。而平均月租(1,914元)偏低的905地區﹐租賃交易量亦按年升17%。
至於租金會否只升不跌﹐Haider表示﹐按過往歷史﹐當屋價猛升﹐租金卻只緩緩上調﹔但當房價下跌時﹐租金下挫的幅度亦較慢。鑑於仍偏高的房價令首次置業者卻步﹐他們只能被迫繼續租住單位﹐而所謂租金管制﹐卻不適用於新租客﹔因此﹐他估計﹐未來幾年﹐租金都會穩定上升。不過﹐租賃房屋渴求主要在多市中心﹐又或郊區沿鐵路的位置﹐這些地點以外的地區的租金可能未必出現明顯升幅。
Urbanation高級副主席布爾頓布蘭德(Shaun Hildebrand)表示﹐由於大多倫多地區的租賃市場十分強勁﹐需求大但供應量少。但他估計﹐這情況於今年下半年隨更多柏文大廈落成﹐以及買家開始就樓房按揭貸款的新規作調整﹐情況將有所改善。據Urbanation所做的調查﹐於2015年落成､作出租用途的單位於今年首季的空置率平均為0.4%。
今年第一季正在興建或又用作出租用的單位有7,937個﹐較去年底多出515個﹐卻比去年同期多2,105個。
耗資8500萬元 韋斯頓基金捐2500萬 多市建16公里城市公園
【明報專訊】多倫多市政府和多倫多地區保育局(Toronto Region Conservation Authority)與韋斯頓基金會(W.... 詳情
