多倫多市一幢柏文大廈落成交吉﹐大量單位同期間放盤﹐但由於市場租務需求龐大﹐迅速全部租出﹐反映出租務市道暢旺。
這幢大廈位於金融區南部﹐屬於租務市場旺點。地產從業員Ken Tong的團隊參與該幢大廈樓花銷售﹐因此大廈落成後獲得很多投資買家委託把單位放盤招租。
他表示﹐經手放盤單位超過100個﹐只需要半個月的時間﹐便全部找到租客。
他形容目前多倫多租務市場非常之強勁。
近期有租務市場行情報告指出﹐多倫多市中心開放式及1睡房單位平均租金漲至逾1,700元以及2,100元。不過﹐根據這名恒生地產的從業員﹐需求高的地區﹐實際租金明顯高出許多。
他舉例稱﹐不久前協助客人租出位於金融區的一個開放式單位﹐租金高至1,850元﹐至於多倫多大學附近﹐目前1睡房單位一般都可以叫租2,500元。
近年多倫多租金升勢不斷﹐主要原因離不開供應未能應付需求。他表示﹐租客選擇不多﹐一些人不看樓便落柯化﹐而且搶柯化的情況不少見。
最多搶柯化的是1睡房的單位﹐有時可以引來多至4或5名租客競爭。
他表示﹐在處理租盤方面﹐會按市價來叫租﹐目的是快一點租出﹐因為愈早有租金收入﹐對房東愈是有利﹐但就算不故意壓低叫租﹐仍可能會有租客搶柯化﹐租金可以搶高超過100元﹐實際情況則要視乎大廈的需求﹐以及同一大廈內同類單位的租盤供應情況而定。
目前一般租盤不用10天就能夠租出。不過﹐兩個月後多倫多市租務市道應會進一步升溫。
他解釋﹐8月期間﹐多倫多市的大學地區的需求很大﹐因為大學生為數11萬﹐很多人都在找租盤﹐所以搶柯化的情況會非常激烈。
他說﹐由於多倫多大學附近的租盤搶手﹐區內柏文呎價已漲至1,300元。
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