谷底回升二手房屋7月報喜 華人市場稍異豪宅仍淡靜
【明報專訊】多倫多地產局昨天公布7月份二手房屋銷售報告﹐銷售按年上升18.6%﹐平均售價按年上升4.8%﹐新放盤下跌1.8%。從最新統計來看﹐經歷了今年1月開始實施的新按揭規定(壓力測試)的市場調整後﹐準買家蓄勢入市。
據多倫多地產局公布﹐7月份透過多重放盤系統(MLS)出售的房屋單位達6,961間﹐平均售價為782,129元﹐分別比去年同期上升18.6%及4.8%。
經初步季節調整後﹐7月份二手房屋銷售﹐比6月份上升6.6%﹐至2018年內最高水平﹔平均售價按月上升3.1%﹐是2017年5月以來最高水平。
多倫多地產局還表示﹐今年7月的MLS房屋價格指數綜合基準﹐比2017年7月略為下跌。不過﹐短期內按年計增長趨向正數。
多倫多地產局市場分析部總監默瑟(Jason Mercer)表示﹐今年夏季至今房屋需求上升。因為今年初的壓力測試﹐以及去年4月安省徵收外國買家稅﹐部分準買家看來按兵不動﹐現在重新入市。大多倫多地區的房屋買家相信房屋是長期優質投資。
據該局公布﹐今年7月份獨立屋､半獨立屋､鎮屋與共管柏文銷售﹐比去年7月份﹐分別上升26.8%､6.1%､21.9%和9.4%。今年7月份﹐獨立屋､半獨立屋､鎮屋與共管柏文平均售價分別上升0.5%､6%､4.1%和8.9%。
廿一世紀黃埔實業資深從業員兼註冊物業估價師陶立表示﹐多倫多地產局的報告幅蓋整個大多倫多地區﹐華人集結地區市道略有不同﹐而且不同類型住宅表現存在差異。總的來看﹐在華裔聚居的地區﹐過百萬元的獨立屋銷售仍然淡靜﹐還在低價徘徊﹐但共管柏文交投相當活躍﹐價格扶搖直上。
不過﹐有資深地產界從業員指出﹐去年7月地產市道從高峰急速滑落後跌至低點﹐與今年7月比較﹐自然有較明顯改善﹐若仔細比較今年以來的數據﹐在華人集結的地區例如士嘉堡､萬錦與烈治文山等﹐過百萬元的獨立屋市道仍然疲弱﹐但70萬以下的鎮屋相對平穩﹐共管柏文則節節上升。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐需留意到去年頭加國地產市場曾有過一陣熱炒﹐在政府使出辣招後﹐4月起市道急挫﹐因此把今年7月與去年同期相比﹐反彈是可以想像的。而在一些華人聚居的地區﹐例如萬錦與烈治文山的貴價獨立屋有過熾熱炒風﹐急挫後至今還是處於較淡靜局面。
吳樹聲指出﹐通常在7月份和8月份﹐不少人外遊﹐市道表現未足以反映真正大市走向﹐或要到9月份數據公布後﹐房市整體圖像才更清晰﹐趨勢才更準確。
陶立以今年6月與7月數據比較﹐發現在北約克﹐獨立屋從2,096,991元﹐跌至1,975,242元﹔在萬錦市﹐從1,368,191元﹐跌至1,245,748元﹔在烈治文山﹐從1,454,146元﹐跌至1,405,514元。於今年首7個月內﹐獨立屋的價格都在低位徘徊﹐或許還會再跌﹐但相信可能接近最低位。
反觀萬錦與烈治文山7月份共管柏文的平均售價分別為506,865元和460,295元﹐分別高過6月份的475,015元及456,976元。
陶立活躍於士嘉堡﹐據他的親身交易經驗﹐士嘉堡的市況與萬錦與烈治文山差不多。
陶立建議﹐對以較長期投資眼光與自住的準買家來說﹐現在可能是購買獨立屋的時候。假如是財力不足﹐又想置業的準買家﹐在共管柏文趨勢仍然向上的市況下﹐目前不失為入市時機。
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