房協推未補價單位分租 輪公屋多年可租 業主須同住 議員料參與者不多

房協推未補價單位分租輪公屋多年可租業主須同住議員料參與者不多

[2018.09.20] 發表

【明報專訊】香港房屋協會昨推出新的資助出售房屋出租計劃，預計今年10月底展開，讓房協未補價資助出售房屋項目業主，租出睡房予輪候公屋者，業主必須與租戶同住，當中涉及21個項目共1.3萬個單位。有立法會議員預計因要同住，參與業主應不多。

涉1.3萬單位租金雙方協定

房協新推的「未補價資助出售房屋—出租計劃」，容許轄下未補價單位業主出租予輪候公屋多年的人(資格見表)，業主必須住在單位內。租金由業主和租戶雙方協議釐定，租約則必須使用房協擬定的標準租約，租約為期兩年，首年為死約，其後終止租約只需兩個月通知，但若租戶在租約期內獲分配公屋，就必須提前終止租約。

全港有21個房屋項目共1.3萬個單位符合是次計劃，記者在地產網站查看該些房屋項目的租金，呎租介乎30至45元，即如計劃收取市價租金，一間約100呎的睡房需3000元以上。當中以鄰近鑽石山荷里活廣場的悅庭軒中層單位呎租最高，實用面積449呎的單位租金要2萬元。

民建聯立法會議員柯創盛認為，如計劃以市價出租未必可緩解劏房戶租金壓力，建議規管租金水平，或向租戶提供津貼。民主黨立法會議員尹兆堅表示，不解房協為何強迫業主與租客同住，望可提供整個單位出租的選擇。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓則指出，因計劃要業主與租客共用廚廁，涉及管理和分配問題，估計參與業主不會太多，未必能大幅增加住屋供應。

公屋聯會倡研未補價居屋分租

公屋聯會總幹事招國偉相信，計劃能改善基層市民住屋環境，並減輕青年人上樓壓力。他建議計劃實施後作全面檢討，並在下階段研究釋放房委會未補價居屋約25萬個單位作分租之用。

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