上月重售房屋量按年跌2.4% 地產局籲聯邦恢復30年按揭 多倫多租務市場仍緊張 兩房租金升至2810元

[2019.03.06] 發表

【明報專訊】多倫多地產局昨天公布最新房屋重售市場數據﹐今年2月透過多重放盤系統(MLS)售出5,025間房屋﹐按年跌2.4%。2月房屋平均售價為764,637元﹐按月下跌2.34%﹐但按年上升1.97%。

該局總裁Gurcharan (Garry) Bhaura籲請有關當局在聯邦財政預算案即將公布﹐聯邦大選於10月舉行之前﹐檢視是否繼續實施壓力測試政策﹐以及考慮恢復獲聯邦擔保的30年期攤還按揭。

Bhaura指出﹐加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)推出的壓力測試﹐令部分房屋準買家難以取得按揭貸款﹐未能入市。因此﹐他希望聯邦政府重新檢視壓力測試的影響﹐同時考慮恢復30年期攤還的按揭﹐從而提高房屋買家的負擔能力。

儘管2月房屋重售按年下跌﹐但新放盤的按年跌幅大過銷售跌幅﹐這意味今年2月的市道較去年同期緊張。市道拉緊﹐支持平均價格按年上升。所以﹐儘管房屋平均售價按月下跌2.34%﹐但按年上升1.97%。

多倫多地產局表示﹐房屋價格升勢﹐主要由共管柏文與較高密度低層房屋推動。在今年2月﹐共管柏文平均售價為562,161元﹐按年上升6.1%。半獨立屋平均售價為832,569元﹐按年上升9.9%。不過﹐獨立屋與鎮屋的平均售價分別下跌2.1%與0.5%﹐至980,914元及635,693元。

多倫多地產局同時指出﹐在今年首兩個內﹐租務市場仍然緊張﹐需求持續殷切﹐存量依然低企。因此﹐2月的一睡房租金按年上升8.1%﹐至2,145元﹐而兩間睡房租金按年上升7.4%﹐至2,810元。

多倫多地產局行政總裁John DiMichele表示﹐空置率保持在1%﹐令租金升幅達到高單位數字。

他指出﹐安省政府已放寬了部分租務管制﹐但需要更多舉措鼓勵在出租柏文的投資。

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