將貨就價改善住房負擔能力
柏文推「納米盤」呎價1756元
【明報專訊】根據皇銀的最新研究報告﹐一項加拿大全國住房負擔能力指標在3年多來首次有所改善。然而﹐這個指標掩蓋了加國兩個最受關注的房屋市場─多倫多與溫哥華的「危機」價格壓力。影響所及﹐發展商把共管柏文的面積大幅縮少﹐將貨就價﹐出現了像香港一樣的「納米盤」﹐在多倫多市中心剛推出一個共管柏文樓花盤﹐單位面積僅279平方呎﹐開價48.99萬元﹐呎價高達1,756元。
皇銀經濟研究部編纂的加拿大整體住房負擔能力衡量指標﹐在2018年第四季下滑0.7%至51.9%。該項指標是供屋所需全部費用與稅前家庭收入的比率。
皇銀經濟師指出﹐在聯邦政府的壓力測試下﹐加上其他監管政策改變﹐冷卻了節節上升的房價﹐從而改善住房負擔能力。
不過﹐皇銀在其報告中警告說﹐在某些城市要擁有一間房屋仍然遙不可及。
皇銀經濟師賴特(Craig Wright)和霍格(Robert Hogue)表示﹕「在去年第四季內﹐溫哥華和多倫多住房負擔能力指標按季略有改善﹐但這些市場的負擔能力仍處於危機水平﹐而滿地可的壓力正在加劇。」
皇銀表示﹐溫哥華在去年第四季的住房負擔能力指標為84.7%﹐多倫多則為66.1%﹐滿地可是44.5%。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐位於大學街與登打士西街一個共管柏文樓花盤前天向經紀預展推介﹐現已正式推出市場。
單位面積僅279平方呎﹐開價48.99萬元﹐呎價高達1,756元﹐不是很多人負擔得起。
吳樹聲估計發展商是瞄準在多倫多市中心工作的年輕高薪專業人士﹐他們只以柏文單位睡覺休息﹐大部分時間在外工作與享受市中心多姿多采的都市生活。
吳樹聲指出﹐皇銀經濟師說多倫多房價有「危機」壓力﹐一般家庭難以負擔﹐並不誇張。他以數字解釋說﹐一間售價50萬元的房屋﹐買家付了兩成首期後﹐其餘要靠按揭貸款﹐若要通過壓力測試取得銀行貸款﹐買家的家庭年度收入需達10萬元。就算沒有壓力測試﹐也要8萬元家庭收入﹐才能獲得銀行貸款。
他續稱﹐假如政府能把壓力測試要求加添的2%利率負擔﹐調低至1%﹐同時把按揭貸款最長攤還年期﹐從25年延長至30年﹐買家想買一間50萬元房屋﹐家庭年度收入7.5萬元﹐便可獲得銀行貸款。
