時事漫話﹕愈住愈細 樓價繼續貴

[2014.09.29] 發表
資料來源︰〈尊子漫畫〉,《明報》,2013.02.26

【明報專訊】˙資料A

資料來源︰〈尊子漫畫〉,《明報》,2013.02.26

漫畫內容

漫畫中的告示是「上車盤示範單位」,暗示有關單位的主要銷售對象是首次置業人士。

漫畫中的人物是地產經紀及置業人士,置業者問示範單位在哪一層,地產經紀回應說示範單位就在他們身處的「電梯」中。他們的表情沒有太大反應,感覺很正常。

漫畫信息

漫畫的信息與香港住屋問題、生活素質及生活水平下降有關。漫畫人物無論表情及對話,均反映香港居住問題嚴重,電梯只得幾十呎的空間,也是示範單位。同時,這樣細的地方也成為上車盤。漫畫人物見到如此細的示範單位,居然沒有反應,可見港人生活水平不斷下降,愈買愈細,愈住愈細。大家默默接受,一方面因首次置業人士資金有限,在高樓價下只可買如此細的單位,另一方面地產發展商見市場對細單位有需求,所以主力發展細單位。港人在高樓價之下,生活素質及生活水平都嚴重倒退。

˙資料B

大埔嵐山1期的177平方呎單位首度推出,該開放式單位受市場關注,但該盤在紅磡的售樓處內,只有3房示範單位及交樓標準戶各兩個,沒有製作該177呎戶型示範單位。長實集團執行董事趙國雄表示,開放式單位「一眼睇晒」,不用示範單位。

◆問題

a) 參考以上資料,評估香港高樓價對香港市民生活素質的影響。 (6分)

b) 有外國評分機構評選宜居城市,香港排名首3位,你是否同意香港是宜居城市?試參考以上資料,加以說明。 (8分)

■答題指引

問題a)

同學處理評估題目都要有立場,以這題為例,同學對高樓價的問題要有一個同意或不同意的立場,對生活素質的好、壞影響都要有立場。同時,同學必須集中討論香港高樓價問題,討論焦點集中在香港市民的生活素質上。

特別一提,當題目只提及影響,沒有明言是正或負面影響,同學必須論述正負兩方面。

還有,同學需要就不同角度去探討。例如香港高樓價問題,在社會方面,正面影響是樓價高,有樓在手的市民的資產不斷增值;負面影響是不少市民無法買樓,對社會不滿,產生仇富情緒。個人方面,負面影響是市民要愈住愈細,生活水平不斷下降;正面影響是樓價升高,個人資產提升,有樓市民的退休生活有較大保障。

問題b)

「同意題」屬於相對簡單的題型,因此要特別注意題目的提問字眼,通常困難位就在題目字眼上。例如,這題的重點字眼是宜居城市,同學要為能否成為宜居城市找出相關原則。

如果同意香港是宜居城市,可以集中談生活方便、經濟發達、法治的維護等原因,支持香港成為宜居城市。

若不同意香港是宜居城市,要指出香港生活水平極高,市民負擔極大;香港經濟發達,但貧富懸殊嚴重;近年法治基礎受到衝擊。

最後緊記,一定要有正反立論討論問題,不可只得一面的立場。

文﹕香港道教聯合會圓玄學院第二中學 楊映輝

學習焦點:居住問題

相關概念:生活素質、首次置業(上車盤)、人均居住面積、宜居城市

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