元創方每月人流30萬
總幹事稱理想 商戶質疑

[2015.04.20] 發表

【明報專訊】由中環荷李活道前已婚警察宿舍活化而成的「PMQ元創方」,自去年4月開業起至今已經1年。元創方透露,截至今年2月錄得累積約300萬人次進場參觀,預料到2016/17年度可望錄得盈利。但有場內租戶指出,元創方平日人流稀少,只有假日舉行活動時才有更多遊客到來,未有吸引人流消費,營業一年生意冷清。

耗資5.6億元活化的元創方是中環的重點保育項目之一。有份設計的建築署工程策劃總監黃德才接受訪問時表示,原址曾是1889年建成的中央書院,因二戰期間受嚴重破壞,最終於1948年拆卸並重建為警察宿舍,直至2000年丟空。現時元創方正是由3幢空置的前宿舍改建而成。由於3幢建築高低不一,署方採階級式設計,每個台階均連接行人道,並在當中2座宿舍大樓中間,增建玻璃天幕及空中花園,以營造空間感。

另一有份參與活化的建築署建築師曾偉倫表示,為了於原址展示中央書院地基遺蹟,建築署在活化期間已改變結構及地下管道設計,並於地下設置展示廊,展出當年挖掘出中央書院兩段最長的花崗岩地基遺蹟。另原址共有17棵石牆樹,倚靠前宿舍的鐵欄網生長,署方為全數保留石牆樹,當年逐小割開鐵欄網,以避免任何傷害。

總幹事:來年可望盈利

現時元創方共有約130間供本地設計師租用的工作室及商舖。元創方總幹事曾昭學表示,扣除短期租出的臨時店舖,目前約110間工作室出租率達100%;而截至今年2月,元創方共錄得累積約300萬人次進場參觀,即平均每月約30萬人次,認為人流理想。他續說,本年度已基本上可平衡營運開支,預料至2016/17年度可望錄得盈利,並將盈利投放於管理元創方上。

租戶:平日人少 生意額一半交租

對於被指元創方租金太高,他稱租戶會視乎不同情G獲得租金補貼,一個400方呎舖位月租介乎1萬至2萬元左右,而且元創方亦多次舉辦活動吸引人流,相信會令不同商戶受惠。

不過,在元創方內經營手工製皮具店的梁先生表示,元創方平日人流稀少,只有周六、日及假期才有較多遊客前來,認為元創方宣傳不足,質疑是否每月有多達30萬人次前來。他說,現時店舖月租約1.5萬元,營運1年期間生意額,只能足夠交租及材料費,「一個月的生意額有一半都用作交租,其他扣晒所有雜費之後,自己出糧都係得5000元」,期望元創方能夠略為下調租金及增加宣傳,以吸引更多人流。

明報記者 黃俊鋒

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