加國樓價料續攀升
無視經濟油價呈弱勢
[2015.08.27] 發表
【明報專訊】路透社一項調查顯示，儘管加拿大住宅市場活動在經濟弱化聲中放緩，預料加國住宅樓價會在今年上升稍多於5%，而於2016年上升2%。
加國經濟於今年頭三個月收縮，且相當可能在4至6月一季進一步放緩，部分原因是油價低迷，但住宅樓價就無視這種弱勢，繼續攀升。
路透調查逾20名分析家的結果顯示，預料住宅樓價在今年上升5.2%，數字較6月時調查所得的3.4%預測升幅明顯高得多。
而2016及2017年預期數字，亦分別由1.3%和1.7%上調至2.0%和2.3%。Teranet-National Bank樓價指數於7月上升了1.2%。
Moody's Analytics資深經濟師Mark Hopkins指加拿大的樓市「刀槍不入」，他說︰「它不單可無視全球經濟向下的死活問題，還在目下國內生產總值(GDP)收縮面前毫無懼色。似乎現時樓價的加速上升，是有點不尋常，且不符常理。」
大多數受訪分析師預測買樓活動會放緩，儘管加國央行今年以來已兩度減息。
HSBC首席經濟師David Watt說︰「即使央行減息，我們也將見到動工率放緩，原因是大家會發現買價變得較為昂貴，而家居裝修活動亦會開始放緩。」
由於舉債成本低廉，平均樓價在過去十年已翻了一番。但19名回應訪問者中有13名認為，至少在全國層面上，樓價仍屬可以負擔，理由是低息環境令償債成本受控。
加拿大央行估計，樓市價格徧高約三成，並指此現象令消費者有過度涉入按揭債務之虞。此情況在國內產油省份尤其明顯，去年的油價震盪以及持續的低迷，已對就業市場造成嚴重打擊。
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