外國訪客做房貸有竅門 先與銀行建關係可加分

[2016.01.29] 發表

一位在第一線接待房貸客人的滙豐僱員私下表示，中國大陸客人，就算所持的只是訪客簽證，也不一定申請不到按揭。

他提供一些申請按揭竅門﹕假若該客人在海外已與滙豐銀行建立聯繫，申請審批時可加分。假若申請人的家人已住在加拿大，申請人繼續在中國做生意賺錢，等候時機移民，也就是俗稱的「太空人」，也是審批的有利因素。

但假若申請者只是將自己的錢調來加拿大炒樓，並沒打算長期留在加拿大，則很難獲得貸款，此政策已經存在了一定時間，並不是新鮮之事。就算是這類客人，假若他們購買的是出租房屋，準備長期持有，也有機會申請到房貸，只是貸款的成數較低。

一位在滿地可銀行從事貸款工作的職員也指出，銀行打開門做生意，沒道理將客人拒諸門外，就算是非居民申請房屋貸款，也會考慮，唯一變數是貸款成數。目前不論是何人，房屋貸款最高可以借到房價的65%。但也要看房價，超逾200萬元的房屋，最多只能貸款50%。但一般很難借到最高成數。

這位滿銀職員指出，其中一個審批因素是買入樓宇是否自住，但這位銀行職員也承認，銀行不會每天上門，檢查貸款人是否住在屋內。

另一個考慮的因素是申請人是否有其他資產，是否曾經在該銀行有存款等。

她指出，處於第一線接待客人的銀行職員，對房貸沒有審批權，說了也不算，背後還有一個團隊審核每一筆貸款，所依據的是一整個系列的考量準則，每宗個案都不一樣，難以一概而論。一線職員所能做的是為客戶爭取到最高的按揭成數。

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