溫市建豪華柏文 瞄準華裔長者
按華人生活習慣設計
【明報專訊】卑詩省整體租屋供應短缺，大溫長者住宅的空置率也快速下降，有華裔建商看好溫西豪宅區華裔長者的市場，以「豪華郵輪」的概念，設計符合華人生活習慣的退休住宅大樓，內設高檔中餐服務，還提供太極、氣功、瑜珈、國際標準舞等健身課程及針灸服務，預計頂樓單位售價將超過200萬元。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)長者住宅報告指出，去年長者單位的空置率為9.1%，較2014年的10.9%，下降近2%，空置率降至10%以下，則是本省多年未見。
報告說，長者住宅需求超過供應，令本省各區長者單位空置率均呈現下降，也令本省長者住宅平均租金從2014年的2,811元，上漲至2,868元。在低陸平原兩房退休單位平均租金更達到4,341元。
本省長者退休住宅空置率下降，已讓退休金機構及私人投資者見到長者住宅的商機，並在本省投資長者住宅項目。
天緣家退休生活投資管理公司(Element Lifestyle Retirement Inc.)副總裁何盈之指出，該公司即將在溫哥華甘比村社區(Cambie Village)興建的「貓眼石」(Opal)退休住宅計劃，將有56間出租柏文單位，及43間豪宅柏文單位對外出售，包括一間2,400呎的頂層單位，她說，所有出售單位價格將於5月中開賣時公開。預計最貴的頂樓單位價格將超過200萬元。
她表示，該社區的華裔長者佔所有長者的85%，這些華裔長者有較早期來的香港移民及台灣移民，也有較晚抵埗的中國大陸移民，他們保有華人特有的生活習慣，例如喜歡吃中餐，早上起來會打太極或氣功等，有些從前經商的長者，則可能還有跳國標舞的習慣。
何盈之研究過溫哥華其他高檔長者住宅，雖然也提供中餐，但就只是簡單的炒麵或炒飯，不是這些住西區華裔長者習慣的正統中餐口味，「貓眼石」計劃將與高檔中餐業者合作，讓住在單位內的長者家可像平時一樣享受中餐。此外，為迎合有些住大房子長者可能有種菜或種花的習慣，大樓的頂樓也將有種花種草的空中庭園。「貓眼石」已接近公開銷售的階段，預計在2018年上半年完成，總共投資約9000萬元。
除了在溫市的計劃外，天緣家也計劃在Langley Events Centre的隔壁一處17英畝的土地，興建「綠洲」(Oasis)退休住宅項目，預計將投資2億至3億元，該項目以「跨世代社區設計」作為主題，希望不僅讓長者居住，長者的子孫也能搬來同住，共享天倫之樂。該項目仍在規劃及申請土地用途變更的階段。
有預測指出，低陸平原例如大溫，一些高檔的退休住宅租金很快將超過每月5000元。去年12月，安省老師退休金計劃旗下的BayBridge Senior Husing Inc.才以5.78億元買下溫哥華的退休住宅投資管理公司-Amica Mature Lifestyles Inc.，Amica在溫哥華擁有25個物業，包括高檔退休住宅單位。
