學者料樓市銷售趨緩 經紀指買家出價理性
【明報專訊】加拿大樓市連續7年景氣後，不少人警告會出現終點，昨日則有報道指出，包括大溫及大多樓市的全加樓市兩大支撐地區，已開始出現銷售減緩的迹象，一些經濟學家及地產經紀也說這兩地區的樓市已經過了高峰期。
《金融時報》(Financial Post)報道指出，大溫及大多樓市如果出現銷售冷卻情況，則有可能兩個樓市影響到全加國，目前樓市屬於溫熱的其他地方，也可能出現銷售冷卻。
報道說，大溫及大多的樓市佔全加樓市的54%，因此兩地樓市若出現銷售減緩趨勢，對於最近還搶不到房屋的買家來說將是好消息，甚至有些地產經紀也認為樓市應該較為冷靜。
溫哥華一名經紀指出，幾個月前一些一年前不會有人出價的房屋單位，突然開始有多人出價，但現在這種情況已經放緩。他說，最近看到兩間房屋，以為應該會收到多個出價，但後來並非如此。
報道說，這兩個地區的樓價仍是比5年前大幅上漲，加拿大房地產協會(CREA)統計指出，大溫樓價較5年前上漲41%，多倫多較5年前上漲45%。
雖然樓價上漲，但大多3月的房屋銷售已較2月減少1.8%，而大溫3月房屋銷售也已較前一月減少0.3%，4月再減1%。不過，若與上一年相比，則房屋銷售仍是呈現增加。
CREA首席經濟學家克隆普(Gregory Klump)指出，有幾個理由可以相信，或許兩個樓市已達到景氣頂端，但他預期兩個樓市仍將持續強勁。
一些經濟學家說，有預期美國利率將在今年稍後提高，有可能因此推高加拿大債券的收益，以及帶動加拿大按揭利率上漲，如此可幫助冷卻樓市的銷售。
Desjardins資深經濟學家Benoit Durocher則看到缺乏負擔能力的問題，可能因此結束大多及大溫樓市的繼續繁榮，但他強調，這兩個地區的樓價上漲遠超過收入增加。
他說，由於樓價非常高，使在市場上能買得起房屋的買家減少，以致交易量也減少，他認為，這將是樓價調整前的第一步。他預期明年全國樓價將下跌3%。
克隆普和其他專家則是認為新掛牌數量有限，使每月房屋銷售受到影響，原因是一些業主雖然想賣房屋，但又擔心樓價高，他們並無能力換大房屋。
本地一名華裔地產經紀說，目前一些訂價合理的房屋仍可吸引多人出價，但一些訂價偏高，明顯不合理的獨立屋，則可能未能如願拿到多人出價，所需要的銷售時間也較上月所需時間久。
