大溫競標租屋漸成風
後巷屋1800元租出 搶高300元
【明報專訊】大溫樓市火熱情況已蔓延至租屋市場，溫市已開始出現多人競標房租的現象，一間位於溫東的後巷屋吸引20多組租客排隊參觀，而兩睡房本來只求租1500元的單位，經過競標，後來被租客加價至1800元租走。專家說，以競標方式選擇租客以前幾乎從未見過，仍屬於合法，專家擔心競標結果令房租更加難以負擔。
一名溫東的房東說，上周他將新蓋好的後巷屋放租，收到幾十個電話查詢，於是決定在上周開放讓有興趣的租客前來參觀，在前後不到兩小時即來了20多組人，出乎他意料之外。
租客排隊參觀後巷屋
房東說，由於有興趣的租客太多，他情急之下致電地產經紀朋友，朋友教他學人賣屋，讓買家出價競爭的做法，讓租客們填寫租屋申請表，提供個人資料並同意接受信用檢查，還要寫下可以接受的最高房租數字。該房東後來從眾多出價當中，挑出最高出價者，以1800元租出後巷屋，比他原先放租金額多出300元。
住溫西的另一名房東林女士，最近也在一周之內租出新蓋地庫的3間房間，每間以700元租出。她說，在與新租客簽妥租約後，再又有6組人致電，當中又有人願意加價，但林女士告知由於已經簽約，所以不能更改。
另外，Craiglist有一個租屋廣告，位於基斯蘭奴區的780呎柏文單位，只租799元，初看以為是很便宜的租金價格？原來說明附上一行「租金由競標結果決定」(Rent be determined by winning bid)，令到以為挖到寶的租客感到失望。另外也有租客，準備花1900元租住耶魯鎮一房單位，也無法如願。
CBC報道指出，28歲的按摩治療學生考克思(Devin Cox)花了4個月才在溫市找到出租單位，他和室友預備月租2000元，想在市中心租兩房單位，但原來事與願違。
他發現一個奇怪現象，有約1/4的出租申請書上均有一欄，詢問他們的租金可以比放租價格高出多少，因為該單位有很多人想租。他表示，有一次或兩次，房東更告訴他們有人出高價，問他們是否願意加價，這是他過去10年租屋未見過的情況。
後來考克思也參加一次競標，比房東要求的多出250元，不過，仍未搶到心儀房屋。
租客資源與諮詢中心(Tenant Resorce and Advisory Centre)行政總監Andrew Sakamoto回應本報查詢時指出，目前溫市房屋空置率不到1%的情況下，租屋供應特別緊張，對於有房東以競標房租方式選租客，租客能做的有限。
競標出租行為合法
他說，只要房東未與租客簽約，之前選擇租客過程用買屋的競標方式，屬於合法行為，但他從未見過，現在才聽說有此現象，他擔心競標結果將令房租更加高不可攀，令更多年輕人無法在溫市租屋，必須搬到較遠郊區。
不過，物業管理經理Costas Papadopoulos則說，一些有特別高需求的單位，物業管理公司確實會讓有興趣的租客參加出價，但他強調，管理公司並不會特別鼓勵租客加價，但仍會有租客願意出比放租更高的價格。
卑詩省房東組織(Landlord B.C.)的行政總裁David Hutniak也對競標房租的現象表示關切，他說，競標房租已變成會否對租客不公的問題。
