全國房產淨值74% 樓市若大挫30% 一般家庭安全 年輕家庭負債偏高勢危

[2016.09.01] 發表

目前全國家庭房產淨值處於頗高水平。皇家銀行認為﹐這樣的情況有助業主承受屋價下跌衝擊。本年首季﹐在住宅物業價值方面﹐本國家庭所持有的淨值達到74%﹐換言之﹐倘若樓市大幅調整﹐例如屋價大挫30%﹐一般家庭還未至於淪落至負資產的地步。

皇家銀行經濟研究部經濟師顧芭(Laura Cooper)表示﹐倘若屋價回落﹐總體來說﹐本國業主應會承受得起跌價的影響。

不過﹐她補充稱﹐目前一些年輕家庭由於負債偏高﹐處境因而會較為脆弱。

偏高負債是指借貸與入息比率超過350%。顧芭在一份報告中估計﹐倘若市場情況轉壞﹐例如失業率上升﹐這些家庭所面對的風險將會最大。

這名經濟師表示﹐目前全國屋價大幅下跌的風險仍然偏低﹐而且現階段家庭的經濟壓力仍然受到控制。

根據該報告﹐本年至今﹐消費者破產申請大致上與去年同期相若﹐此外﹐大部分省份的房貸違約率﹐仍然處於長期平均水平之下﹐只有大西洋地區例外。不過﹐她在報告中提出加息的可能性﹐以及繼而對供樓負擔的影響。

她指出﹐隨着經濟增長轉強﹐導致借貸利率上升﹐家庭還本付息的壓力將緩緩加重。她說﹐根據皇銀經濟研究部的估計﹐對於一般以目前價格置業的家庭來說﹐房貸利率每上漲1厘﹐額外的供樓開支將會佔去每月收入的6.2%。

在談及樓市方面﹐顧芭預期﹐短期內熾熱的市場可能會繼續為屋價帶來支持﹐但在未來的數個季度﹐成交量回落應導致房貸增長減弱。

事實上﹐本年首季﹐房貸錄得6.3%的年升幅﹐但到次季已經輕微收慢至6.2%。

近年來﹐全國住宅房貸總額隨着屋價不斷上升。截至6月底﹐全國尚未清還的住宅房貸總值﹐增至13,920億元﹐佔總債務的71.5%。

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