聯邦2辣招降火熱樓市溫度
收緊房貸堵外國炒家避稅

[2016.10.04] 發表
聯邦財長莫奈在講解政府的新政。(藍乙寧攝)

【明報專訊】聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)昨日宣布為多倫多和溫哥華火熱樓市降溫的新措施,要對購買了保險的房貸進行壓力測試,似乎是要進一步收緊房貸。但有金融理財師表示,商業銀行在放貸之前,對貸款申請人的壓力測試是必然經過的程序,聯邦政府的這個要求對銀行來說並無影響。

而莫奈部長所強調的另一項措施,是絕不容許外國「炒房客」濫用針對加拿大居民主要居所(principal residence)的免稅優惠措施。

但有希望長期持有加國房產的中國買家表示,他們買房是為了將來孩子在加拿大就學,無意炒賣房產,所以聯邦政府新政策對他們也無影響。

在昨日的記者招待會上,多名記者反覆追問,聯邦政府是否也認同「外國買家推高大多倫多和溫哥華地區樓市」的說法。而莫奈則強調,引致房價迅速C升的原因有很多,既有加拿大經濟增長比較強勁,也有銀行利率比較低。

「尤其是2008年以來,長期的低利率改變了放款者和貸款人的態度和行為方式,有些人因此背上了巨額的負債,風險也隨之出現。許多中產階層人士在考慮購買他們的第一套房子時,卻發現高漲的房價已不是他們所能負擔得起,有些人擔心再不出手就更買不起,於是狠下決心借了大量的貸款。」

莫奈表示,聯邦政府不能直接操控房價,但有責任確保房市的穩定及有效地運作。而那些已經擁有房產的人,則希望房市能夠穩定下來,保證自己的投資不受損。

莫奈隨即宣布,要讓貸款行業更有持續性,減少對納稅人面臨的風險,確保每人都按章辦事。

從本月17日起,所有貸款保險的貸款項目,都要接受央行公布的5年期固定利率進行測試。第二是從11月30日起,所有低首付貸款的審批條件要向高首付貸款看齊。

「我們鼓勵加拿大人在購買房產時,仔細考慮自己的負債情況,仔細考慮如果出現匯率波動時將要面臨的挑戰。」

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